买房贷款好还是全额付款好？

住房按揭贷款利率比存款利率高。买房贷款还是付全款好，要综合考虑自己情况决定。

如果买房人没有公积金，也不是做生意的人，个人闲散资金主要储蓄。如果购房付全款，家庭留有储蓄足以应付突然问题，全款购房比贷款购房合适，全款买房人不需要支付高于储蓄利率的贷款利息。同时住房增值收益或者租金所高于银行储蓄利率和贷款利率。利用闲散资金购房，也是一个较好的投资方式之一。如果个人全款购房后，家庭储蓄不足以应付突发问题，买房人可以提高首付成数，为家庭留有必要应急资金。

如果买房人工作稳定且工资较高，单位缴纳了高额住房公积金，利用公积金贷款套取自己住房公积金，公积金贷款买房收益比公积金存款利息要高。我有几个在高校工作的同学，前几年他们利用买房把自己公积金全部提出来，买房时每平方米4000元，现在房价每平方米7000元。

如果买房人是做生意的，流动资金最重要，贷款买房可以避免占用自己流动资金。贷款买房之后发生资金困难，还可以通过出售或者抵押获得资金。做正当生意的人极少是全款购买的，做不正当生意的人多数全款购买，本人曾亲眼目睹一个花近2千万元现金购买别墅的人，建设银行开了一辆运钞车到售楼处，见过大钱的房地产老总对此惊讶不已。

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