假设你已有一套贵阳主城区的房，再买第2套，降到多少你会出手？

根据我们多年的观察，贵阳这边的楼市，有一个现象，就是买第二套房的时候，不置换，也就是说，第一套房仍然持有在手上，然后买第二套房，不管是改善，还是投资，第一套房都留在手上，甚至有一种说法叫做“置物不穷，卖物不富”。

但是，这在其他的一些沿海经济发达的大城市而言，是不可想象的，因为不卖掉第一套房子，可能第二套改善房的首付都凑不出来，可能也是因为贵阳的房价整体不算高的原因吧，但是，从投资的角度来看，手中其实持有的房产不宜过多，如果要买第2套，完全可以先试试把手中的第一套挂出去，看能卖得了多少，然后根据这个二手价位，评估一下买第二套房的买入价格，基本上不会吃很大的亏，心里也有个底。

随着人口老龄化和城镇化（棚改）的逐渐变迁，未来的楼市可能很难像前面十几年那样高速暴涨了，而且，从很多地产公司“去地产化”的动作，也看得出来，未来的房子，回归到居住属性是大势所趋，“房住不炒”，手中持有过多不方便变现的不动产，也许并不是件明智的事。

未来的房子，最令人担忧的，其实并不是房价涨或者房价跌，最让我们头疼的，是房产的流通性，也就是说，你手中的房子涨到再高，你卖给谁？卖不卖得出去的问题？

如果拥有了一套贵阳主城区的房子，那么其实不妨先把这手里这一套卖掉，比如卖个8000或者9000的单价，然后手中拿着房款，中间租房过渡一下，再慢慢看下一套，也算是一种方式，基本上，买第二套房的价格，不要比你卖出去的原来的房价高出20%以上，是可以接受的。

按照目前贵阳的二手房和一手新房的价格悬殊来看，我们认为，一手新房的价格还是显得有些过高了，现在有些二手房8000都能买到，新房如果动辄1w以上，可能还是有一些品牌的溢价在里面。

而且，贵阳的房价涨到一万出头，再往上到2万3万，并不是件容易的事，毕竟，城市能级更大的成都、重庆也都还没有那么猛，所以，买第二套房，要看哪些开发商把增值空间让给购房者，不要在售价上把增值空间全部占尽了，购房者感到划算才会出手。