办理房地产交易手续的程序是什么？

房地产买卖的基本流程

1． 商品房预售基本流程

商品房预售合同的一般流程为：

第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；

第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；

第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；

第四步，办理预售合同文本登记备案；

第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；

第六步，与开发商签订房屋交接书；

第七步，办理交易过户、登记领证手续。

2． 商品房预售合同转让基本流程

商品房预售合同转让的一般流程为：

第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；

第二步，签订预售合同权益转让书；

第三步，预售合同转让登记备案。

3． 房屋在建工程转让基本流程

在建工程转让的一般流程为：

第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；

第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；

第三步，转让双方签订在建工程转让合同；

4． 商品房销售基本流程

商品房销售的一般流程为：

第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；

第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；

第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；

第四步，交易过户登记。

5． 二手房买卖基本流程

二手房买卖的一般流程：

第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；

第二步，交易双方签订房屋买卖合同；

第三步，交易过户登记。

（二）房地产交换基本流程

第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；

第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；

第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核

第四步，交换双方支付差价款和相关税费；

第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。