济南唐冶片区未来三年发展潜力怎么样？万科翡翠山语15500的均价刚需值得买吗？

楼盘名称：万科翡翠山语

别名：万科翡翠云山

楼盘位置：唐冶片区兴元街与围子山路交汇处

开发商：济南万科嘉禾置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,多层,小高层,高层,联排,叠拼,

公交线路：乘坐k162、k903、321、308路公交车至唐冶站乘坐305、115路公交车至唐冶新城乘坐k163、516路公交车至唐冶公园

其他交通方式：驾车经由经十路、世纪大道至唐冶西路，后经兴元街至翡翠山语项目

规划信息：其占地面积为150750.78平方米，容积率，绿化率35%，共44栋楼，停车位小区共停车位2166个，车位比1:1

周边配套：公园：围子山公园、唐冶公园、唐冶山公园学校：历城二中、山东青年政治学院、山东建筑大学商业：万科五星级酒店、首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场、济南综合保税区、银丰东八区、绿地商墅产业：药谷、保税区政务：历城区便民服务中心、历城文体中心、省减灾中心、济南康复中心银行：齐鲁银行、北京银行、农商银行、农业银行

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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实话实说，真买不起！

唐山新开盘楼盘哪个好？

感谢邀请！最近楼市的利好政策纷纷出台，再加上央行的降息也给楼市注入一剂强心针，央行的降息也给楼市注入一剂强心针，这些对刚需而言是实打实的好事，有买房需求的刚需人群可以大胆放心地多看盘，有合适楼盘就可以出手了，那么唐山在售新楼盘哪个好？刚需族注意了：本期老陈就为大家推荐几个唐山值得购买的刚需楼盘。

唐山在售新楼盘：新城瑞府位于南新道与吉祥路西，在售户型建面约100-130，高层均价约11500元/，小高层均价约13000元/，

唐山在售新楼盘：唐山金科集美郡位于丰润区建设北路与二环路北行2公里，在售8#、12#楼建筑面积约107-124瞰景高层，宽境三居，均价约6900-7800元/，席位不多，火爆抢席中！

水山樾城位于南新东道与陡河交汇处，在售户型建面98二居、128三居，140三居，均价约7800-10500元/，

金洋澜湾位于海港开发区繁荣大路与港民街交汇处，二期户型建面约64-140，均价约6000元/，

唐山在售新楼盘：水岸名都位于路南区光明南路与和泰道交汇处，在售户型建面约92、94平米两居，115三居，均价约10000-11000元/

“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，最近因为电视剧《安家》的热播，买房的热度也一直在上升，对于以上楼盘，大家感兴趣的话可以咨询一下。

只敢敬盘，不敢惊盘。

敢称济南唐冶未来的远洋底气从何来？

唐冶的远洋天著春秋之前暴雷了，大家对于远洋的信任度下滑很严重，毫不避讳的说我也是一名远洋业主，曾经也因为信任选择了这家开发商。但是事情发生以后远洋集团高度配合，解决现有事宜，延迟了交房，力争把所有的问题解决掉。没有十全十美的小区，所有的不满都是因为我们对它的期待特别高。他们的负责人跟营销总全部换掉了。现在开的远洋潮起东方还是希望大家能够给他一个机会，整个小区你除了开发商这个槽点以外没有任何的不利因素。

小区小高层跟洋房低密社区，学校是高铁城那家，已经动工，距离4号线程家庄站仅700米，小区西有土河跟景观带，东有围子山，南有奥特莱斯，居住在这里你的小区生活圈是舒适的，没有什么高压线，什么这厂那厂的，没有先人提前住。现在开-175的面积段，价格一万四五的精装修。唐冶三年前都比这个价格高，相当于房价又回到了三年前，你还不赶紧。

首先，唐冶是济南的未来不是很正确，更准确的，应该说是历城的未来。

其次，远洋也不是唐冶的未来，只能说在唐冶的地段是中等偏上的。

唐冶不是济南的未来，是历城的未来就未来的5到10年来看，济南中心毫无疑问是龙奥大厦附近的CBD和汉峪金谷，那块将会是济南的中心。而在龙奥大厦的后面的全运村现在的生活品质和舒适度甚至房价其实已经比老城区的千佛山，大明湖那边还要高了。

而就未来的10到15年来看，济南核心的发展方向，能给济南带来最大改变的应该是起步区。起步区是国家级政策，而不是山东省的。起步区的规划规模要比黄河南边，整个历城历下市中等各个区域加起来的济南核心区域还要大。起步区建设完成后，会对整个济南的辐射范围，都市影响力有极大的提升。

而说到唐冶呢，其实是山东省政府和济南市贯彻地向东发展的战略。但是说到底，还是会以龙奥这边为中心，唐冶的话，他附近可能会有神武片区，还有未来极有潜力的孙村片区，甚至可以直接延伸到章丘。但唐冶位置相对于济南核心区域，还是过于偏东。

不过，现在唐冶，经过十年的发展，其实已经有了很大的进步。历城区政务中心、历城区体育中心、文化中心、市民中心、历城区图书馆、新华书店、首创奥特莱斯、鲁商天街、以及未来规划的王府井全球免税店、地球村等等。

同时，唐冶还贯穿着最重要的两条地铁线，地铁2号线和地铁四号线。当地铁四号线建成的时候，对唐冶的影响力将是巨大的，因为地铁的建好，其实意味着同一条地段，例如，在唐冶西边的5到10公里范围内的住宅将和唐冶的房价这现在差距越来越小。因为地铁通勤对于5到10公里来说不会堵车，只有几分钟的差距。

其次，唐冶的规划和教育在整个济南来说都是数一数二。唐冶道路非常宽广，公园特别多，非常舒适。而唐冶的教育也是比较强的，有稼轩中学，历城二中等许多学校，甚至比70%的老小区片区还要厉害。唐冶很不错，也逐渐成为历城区的中心，但是如果谈到说是济南的中心，还差得很远。

唐冶南，才是唐冶最好的那一片区域而说到更实际的情况呢，目前的格局和布局来说，历城区政务中心，体育中心，市民中心，文化中心新华书店，别墅区，甚至商业综合体，基本都分布在唐冶南边。唐冶南相对来说，开发规划得好，现在入住的人口也是很多。而唐冶南也和经十路毗邻，一个转弯就可以上经十路，和药谷、综合保税区，也特别近。而唐冶北边总体来说，中文环境各方面条件相对于唐冶来说，差距还是比较大的，更多的是密密麻麻的住宅区，而少了许多功能区，公园，文化等，唐冶南边更是依山傍水。

所以总的来说，唐冶不是济南的未来，但可以说是历城的未来。而唐冶南才是唐冶更好的地段，所以唐冶北边只能说是一般。远洋它的宣传有些夸大～