南京市首套房购买及房产证办理

你和你父母名下都没有房产登记在本地房管部门，还要看你们有无贷款买房子记录在银行，现在认定是否二套房，是以家庭为单位，认房认贷。你已经成年的话，你自己本人属于一个家庭，你父母属于另外一个家庭！

这房子可以写你一人姓名，也可以写你爹妈和你共有，因为你想使用你爹妈姓名的公积金，所以~~依据各地规定不同，你需要和你爹妈到本地公积金管理中心咨询，是否不写你爹妈姓名的房子可以使用他们名义公积金贷款，因为各地规定不同，（青岛和湖北随州，可以不写你爹妈名字只写你姓名，而办理你父母名义公积金贷款）

如果写了你们三人姓名，以后过户给你，有三个选择，赠与，买卖，和继承，根据方式不同，缴纳不同税费！

你户籍不在南京，想办理你姓名房产证，需要你南京本地社保或是纳税一年以上证明，没有的话，你买不成！

如果你户籍在南京，可以直接写你名字。

南京商品房预售条件和步骤有哪些?

商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，2016年商品房预售有哪些条件?开发商满足哪些条件才能进行商品房预售?商品房预售的步骤有哪些?下面小编为大家介绍南京商品房预售条件和步骤!




　　一、南京商品房预售条件及步骤
　　房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：
　　第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。


　　第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
　　第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
　　第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　二、南京房屋预售一般应经过以下步骤
　　第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
　　第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;
　　第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;
　　第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。


　　三、南京商品房预售应当符合下列条件：
　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
　　(四)取得商品房预售许可证。


　　依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
　　以上就是小编为大家整理的商品房预售条件的相关内容，希望对大家有所帮助。在购买商品房时不仅仅需要注意预售条件，还要注意如何确定商品房预售效力，商品房买卖违约要承担什么责任?了解这些能够对购房者有着更大的帮助。