顶层带阁楼的房子究竟能不能买？

一、顶层带阁楼的房子究竟能不能买？

我觉得顶层带阁楼的房子是绝对可以买的，反正都是住人的，有什么不能购买的呢？只不仔仔过是说你要是想要房子能够满足你的一些需求的话，那就不一定能够购买了。因为有一些人觉得顶楼对着太阳晒，所以太热了，虽然说可以开空调，但是每年都要多花几百块电费，实在是很不划算。再或者如果遇到暴雨天气，就非常的容易漏水。

虽然说我们说了他这么多的一个缺点，可不代表他没有优点。首先送了你一层阁楼，这就是多送出来的面积，其次它的通风还有采光比其他的楼层就要好很多，而且面积非常的宽敞，也有很多的自由空间。我们在顶楼晒衣服被子的特别的方便，还可以用泡沫箱去种一些蔬菜水果等等，这是很多低层羡慕不来的，毕竟住在城市里面，很少能够吃到自己亲手种的水果蔬菜。

不过还有一点就是如果说停电了的话，那么你可能就要爬很多层楼梯才能够回到家里面，这一点也是非常的不好，不过现在城市里面一般都很少会停电，而且就算念拆汪停的话也会提前通知，所以这一点其实也还好。所以我认为能不能够购买这个楼层，也是要根据情况来定的，如果说它的屋顶是那种斜坡的，没有什么利用空间的话，那么我建议还是多花点钱，买一个称心如意的楼御野层。

但是如果说他是那种平屋顶，可以有一个外用的阳台的话，那么我觉得它的优势非常的好，而且价格又比较的便宜。虽然说有漏水这样的一个毛病，但是你可以多花一点钱把这个防水做得特别的好，这笔钱跟你买一个更大的面积的房子相比起来的话，真的是不值一提，如果是一个空中花园的那种那就更好了。

我认为不能买，因为这个阁楼华而不实，基本上平时用不到，所以最好不要买。

顶层带阁楼的房子不要买，虽然这样的房子价格便宜，但是住上去之后会感觉到冬天毕睁山特别的冷，夏天特别的热，不实手中用早信。

首先你亮销慧应该明白，阁楼不是正常的房子，它不能正常使用的，如果你要是当做休息室的话，它会斗锋冬冷夏热，非常的耗能，如果是当做储藏室的话，还可以放一些杂物，而且顶楼楼层高，步梯爬楼的话，也会很累，如果购买太不划算，如果是白白赠送的话，还敬答可以考虑一下

二、顶楼带阁楼的房子好不好 顶楼带阁楼有什么优缺点

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顶楼带阁楼的房不好的，问题在于:1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。防水工程质量猛销再优良，一般情纤让况下3年左右(按照目前的工程质量，都达不到3年)就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等)，则根本就没有办法解决;2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决;3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以毁知局后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。 为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

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①要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到，比如：应贺扰该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。

②阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层，受阳光直蚂州射，会比较热，对此，可以加上隔热顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。

③要有效利用面积，由于阁楼本身面积比较小，且屋顶多为倾斜状，利用好墙与地板交界的那一块地方非常金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架，做成储物的空间。

④要注意阁楼的高度，这也是必须要考虑进去的。如果经常使用阁楼，经常在阁楼活动，不妨把阁楼的高度设计得高一些。如果阁楼不是经常使用，则可以不用太高。 阁楼的家具一般不宜购买，应由设计师量身定做。通常以小巧别致为主，家具首选简单线条、框架类型的家具，在局部闷拍蔽，则可以配上颜色较鲜艳较跳跃的配饰或者一些趣味性比较强的家具。

貌似阁楼可以放杂物，可以简单装修住人，可以算面积

三、顶楼带阁楼的房子有什么优缺点？了解后再买

在选房时，不同的人群喜欢不同的房子，有的朋友可能会在众多房子中选择顶楼带阁楼的房子，因为这样的房子基郑余竖本都是赠送阁楼的，对购房者而言就多了使用面积，不管是用来生活居住还是用做其他用处都是很不错的，不过大家购买之前还是了解下顶楼带阁楼的房子。 在选房时，不同的人群喜欢不同的房子，有的朋友可能会在众多房子中选择顶楼带阁楼的房子，因为这样的房子基本都是赠送阁楼的，对购房者而言就多了使用面积，不管是用来生活居住还是用做其他用处都是很不错的，不过大家在购买之前还是了解下顶楼带阁楼的房子有什么优缺点？

一、顶楼带阁楼的房子有什么优点？

1 、一般会赠送阁楼

大部分情况购买顶层都会比别层多一个阁楼，这也是开发商的一种销售手段，为了促进顶层的销售，就有了买顶层是送阁楼的方面。多了一个阁楼就多了很多房屋面积，人多的时候可以居住，或者也可以用于堆放杂物。

2 、采光、通风、视野好

由于房子是在顶层，即便周围有很多遮挡物，也不喊大会对采光通风有太大影响，毕竟高度摆在那里。采光比较好的房子，到了阴雨天还能节省照明用电。

3 、顶楼的噪音比较少

噪音问题对一个人的生活还是有比较大的影响的，特别是在休息的时候，这是购房者们应该考虑的因素。由于顶楼带阁楼的房子比较高，所受外界噪音影响就会比较小，没有来自于楼上住户的噪音干扰，也没有上上下下居民的影响，比较安静。

4 、楼道干净

顶楼的房子除了同层居住的人，很少有人在楼道上穿行，所以顶楼的楼道比较干净卫生，由于高度的原因，蚊虫也比较少、私密性好。

二、顶楼带阁楼的房子有什么缺点？

1 、保温隔热效果欠佳

由于顶楼带阁楼的房子会遭受到比较大面积的日晒雨淋，就形成了冬天冷、夏天热的特点，相信大部分也清楚这点，但是也没有比较好的解决方法；只能在装修上多下工夫，得到一点缓解，但是这样会提高装修成本。

2 、水压、气压较低

顶楼带阁楼的房子是处于整栋房子的最顶端，所以在用水用电的高峰期，水压和气压可能会出现不足的情况，如果出现这种情况，对日常的生活就可能会有一定的影响。

3 、恐有漏水现象

顶楼带阁楼的房子比较容易出现漏水问题，这也是顶层比较常见的一大难题，如果房子的结构比较复杂，在防水问题上就更难。即便是防水工程质量再优良，一般情况下三年左右就需要重做一次。

三、购买带阁楼的房子需要注意什么？

1 、注意阁楼的结构

买顶层带阁楼是开发商的一个卖点，但有的阁楼在设计上很不实用的，所以购房者购买顶楼带阁楼的这种房子时，对阁楼的结构也有了解，不要觉得是送的就无所谓，如果购买了不实用的顶楼，那和没有没多大差别。

2 、注意阁楼的高度

一般阁楼都是不纳入销售面积的，如果大家要购买顶楼带阁楼的房子，要注意阁楼的高度问题，因为国家有相关规定，有高于22米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度，小心被开发商忽悠计入建筑面积算钱。

3 、注意阁楼的屋顶

阁楼屋顶的的设计很关键，现在提倡坡式屋顶，对隔热、防水有较好的效果，这毁毕也是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计。

4、注意雨天渗水和排水情况

如果大家选购的是现房，购房者可以在雨后看房，在大雨过后1到顶楼的积水情况；如果确实没有遇到雨季，可以在屋顶上泼很多水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

5 、注意水、气压问题

水压和气压直接关系到生活问题，如果水压气压不稳定的话，以后生活中可能就比较烦恼了，所以大家在购买时要注意查看水压，如果是有人入住的楼盘，那么可以向已入住的业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

以上就是顶楼带阁楼的房子有什么优缺点的相介绍了，之前大家看待这种房子主要就是相中赠送的阁楼，其实很多朋友了解得不全面，今天我把顶楼带阁楼的房子的优缺点都给大家讲到了，大家在买房的时候不能去片面了解，一定要结合他们的所有特点去选择。