农村集体土地房屋可以买卖吗？购买有什么风险？

一、农村集体土地房屋可以买卖吗？购买有什么风险？

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑

二、单位家属楼，集体产权，可以买吗？

我认为单位家属楼集体产权可以买的。

三、单位房有房产证土地证是集体的 可以买吗

如果你是该集体集体经济组织的成员，可以买；如果你不是该集体集体经济组织的成员，不可以买（如果购买，该买卖合同无效）。因为该房产是集体土地上的房产，该房产土地的所有权属于该集体，不是该集体经济组织成员，不能取得该房产土地的合法使用权，故不能购买。

四、二手商品房。有房产证，土地证是集体的，这房能买吗？

要看是大产权证还是小产权证，不是国有土地的房子，基本是小产权，小产权房就要谨慎购买。