买房子过户需要啥手续？

一、买房子过户需要啥手续？

买房子过户需要手续如下：

（一）如果你在开发商处买新房，只要携带身份证、户口本、结婚证（未婚开未婚证明）、无限购条件制约、银行卡等在售楼处签订购房合同，交首付款后，有专人负责指定银行办理贷款手续......等通知开始还银行按揭贷款。预交各升旁类税及代办费用，待开发商通知，去领代办的房产证肢笑谈（证上有抵押章）。有贷款的房子过户手续由指定的专人处理办理。

（二）买卖二手房过户：

1、买卖双方协商一致，确定房屋的交易价格。

2、共同至房产登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估历碰，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、房子过户需要什么手续？

我们买房子的时渗圆不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是父母亲属之间的房产，需要有一个过户的手续，那么我们办理房子过户需要什么手续?需要准备哪些材料呢?接下来，各位小伙伴和小编一起来学习下吧，以免遇到房屋过户问题一点不了解，带来不必要的烦恼。

房子过户需要什么手续?房子过户带哪些材料?

一、房子过户需要什么手续

(一)、买卖两边签订买卖合同

房产买卖两边通过接洽商谈，对所买卖房产的坐落方位、产权情况及成交报价到达共同以后，买卖两边即要签定一份正式的房产买卖合同。

(二)、承受房地产买卖管理部门的查看

房产买卖两边向房产所在地房产买卖管理部门办理恳求手续后，管理部门要查验有关的证件，查看产权，要到枯胡现场作必要的查询，并由评估人员对买卖的房产进行评估。

(三)、立契过户

房地产买卖管理部门根据产权性质和收购目标，按阅览权限申报有关负责人审理赞同后，经办人将通知买卖两边办理立契手续。买卖两边在契约上签名盖章，两边持买卖合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明。身份证或别的有用身份证明。房子权共有的，别的房子其有人赞同出售的书面定见。

(四)、办理产权转移过户手续

房子买卖两边经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权转移挂号，交换新的房产证。

二、房子过户需要哪些材料

(一)卖方

夫妻两边(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻两边(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程

1、两边签定《房子买卖合同》及《委托书》。

2、两边交给购房保证金及定金到公司财务处。

3、两边到公证处办理公证。

4、将以上所需材料交到公司信息部。

5、公司开具收件单及收款凭据。

6、由评估公司出具评估陈说。

7、公司外联部办理完测绘及手续后，两边到房产管理部门签字。

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款交给卖方。

9、由约好方交清过户所需的有关费丛败塌用后，买方付清余下的房款。

10、买方收取新的房产证。

11、两边凭收款凭据到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

在了解了房子过户需要什么手续后，办理房子过户手续时一定要完成准备好所需材料，不要比及办理过户时发现材料没准备好，却是会影响房子过户的时间。

三、房子过户需要什么证件和材料

房子过户需要的证件：

办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

卖房人要带的材料：办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

二手房买卖过户手续：

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证码橘合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续迟基团的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交锋迟纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。