上海一手房积分规则(上海一手房积分规则最新)

一、深圳一手房积分规则？

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

二、一手房摇号积分规则？

新房摇号的积分计算主要会结合多方面来算，而主要包括家庭情况，户籍情况，本身家庭拥有的房屋情况，社保情况和购房记录。

主要就是结合这五方面来进行计算，如果家庭名下没有房产，那可以在原有的基础上加20分，但如果家庭名下已经有一套房子，也是住宅类型的房子，那可以加5分。

另外5年内没有任何购房记录，那在申购房屋的时候可以加20分，另外就是有当地户口，5年内没有购房记录，但家庭名下又有一套房子，那可以加5分。还有就是有户籍的情况下可以加10分。

三、上海一手房摇号规则？

重点读懂如下：

1、所有新盘，都要摇号

（在本市加强房地产调控期间）

2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号

（没说开发商员工不能参与）

3、开盘至少10日前，申请摇号公证

（在售楼处公示准售房源和积累客户名单）

4、必须使用公证机构的摇号电脑软件

5、不得分批卖房

（将全部准售房源纳入排序选房范围）

6、构成犯罪的，移交司法机关处理

（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）

7、按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费

四、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

五、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

六、上海买一手房积分是售楼部查吗？

查分，网上都可以查，售楼处也可以帮你查，需要提供个人信息，如实提供，分数更准。

评分，个人如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

七、上海一手房税费？

契税：房价3%，公共维修基金：房价2%

八、上海摇号积分规则？

按照摇号积分规则计算，家庭10分，上海户籍无房户20分，上海无房且五年内无购房记录20分，社保年限按月0.1-0.24分。这个规则对上海无房家庭以及满五年社保的外地家庭十分友好，而上海有房或有购房记录的购房者难以入围。这批因新政失去新房购房资格的极可能转入二手房市场，需求增加，二手房市场将迎来一波利好，一些优质二手房会有不错的行情。

不过摇号积分不足的购房者也还是有可能买到新房的，中内环的优质楼盘价格较高，部分刚需无房即使能够入围也没有足够的预算，因此给积分而预算充足的购房者留有一定空间。名下有房或者有购房记录的买家除了捡漏顺销盘以外，还可以选择一些目前比较冷门但性价比较高的楼盘，另外，中内环的性价比较高的次新房也值得考虑，总之，如果积分不足，建议不要将精力全部放在热门新盘。

九、上海人才积分规则？

　　基础指标及分值

　　基础指标包含年龄、学识能力、服务单位、从事岗位等指标。

　　(一)年龄

　　年龄指标最高分值15分。本项具体积分标准如下：

　　1.年龄在30周岁以下，积15分;

　　2.年龄在31-45周岁，积10分;

　　3.年龄在46-55周岁，积5分。

　　(二)学识能力

　　学识能力指标最高分值40分。本项具体积分标准如下：

　　1.被授予市级以上人才或区领军人才称号，积40分;

　　2.取得正高级职称，或被授予其他区级人才称号，积30分;

　　3.取得博士研究生学历学位，或G60紧缺工种高级技师，或副高级职称，积25分;

　　4.取得硕士研究生学历学位，或G60紧缺工种技师，或中级职称，积20分;

　　5.取得大学本科学历和学士学位，或G60紧缺专业大学本科学历或学士学位，或G60紧缺工种高级工，积15分;

　　6.取得大学本科学历或G60紧缺专业大专学历，或G60紧缺工种中级工，积10分;

　　7.取得大专学历，积5分。

　　属海外留学归国人员或外籍人员的，另加10分。

　　属“双一流建设”高校、应届高校毕业生进沪就业政策明确的第一类高校、松江大学园区高校和其他高校松江籍、“双一流”建设学科、G60企业紧缺专业统招全日制毕业的，以及

　　在国(境)外世界排名前500名高校毕业的，35周岁前另加10分。

　　高校全日制毕业未满三年的，另加5分。

　　(三)服务单位

　　服务单位指标最高分值20分。本项具体积分标准如下：

　　1. 一类重点扶持企业(领军企业)，积20分;

　　2.一类重点扶持企业，积15分;

　　3.二类重点扶持企业，积10分;

　　4.三类扶持企业，积5分。

　　(四)从事岗位

　　从事岗位指标最高分值20分。本项具体积分标准如下：

　　1.董事长、总经理、技术总监、财务总监、市场(营销)总监、人力资源总监，以及持股比例最高的股东和其他持股

　　10%以上股东，积20分;

　　2.副总经理、总监、技术经理、财务经理、市场(营销)经理、人力资源经理，积15分;

　　3.部门经理、技术技能研发岗位，积10分;

　　4.普通管理岗位，积5分。

　　加分指标及分值

　　加分指标包括薪酬评价、投资评价、科技贡献、服务贡献等指标。

　　(一)薪酬评价

　　薪酬评价指标最高分值70分。本项具体积分标准如下：

　　1.薪酬高于本市社会平均工资15倍以上，积70分;

　　2.薪酬高于本市社会平均工资9倍低于15倍，积60分;

　　3.薪酬高于本市社会平均工资5倍低于9倍，积40分;

　　4.薪酬高于本市社会平均工资3倍低于5倍，积30分;

　　5.薪酬高于本市社会平均工资2倍低于3倍，积20分;

　　6.薪酬高于本市社会平均工资1.5倍低于2倍，积15分;

　　7.薪酬高于本市社会平均工资1倍低于1.5倍，积10分;

　　8.薪酬高于本市社会平均工资80%低于1倍，积5分。

　　对薪酬高于本市社会平均工资以上，但学识能力项未获积分的未考证技能工，另加5分。

　　(二)投资评价

　　投资评价指标最高分值80分。本项具体积分标准如下：

　　1.在本区投资创办企业，按个人投资份额计算，年纳税1000万元以上，积80分;

　　2.在本区投资创办企业，按个人投资份额计算，年纳税300万元以上、1000万元以下;或创办企业获得2000万元以上风险投资，积70分;

　　3.在本区投资创办企业，按个人投资份额计算，年纳税150万元以上、300万元以下，积60分;

　　4.创办企业获得1000万元以上、2000万元以下风险投资，积50分;

　　5.在本区投资创办企业，按个人投资份额计算，年纳税80 万元以上、150万元以下，积40分;

　　6.创办企业获得500万元以上、1000万元以下风险投资，积30 分;

　　7.在本区投资创办企业，按个人投资份额计算，年纳税40 万元以上、80万元以下;或创办企业被认定为区一类扶持企业，积20分;

　　8.在本区投资创办企业，按个人投资份额计算，年纳税20 万元以上、40万元以下;或创办企业入驻科技企业孵化器、加速器，积10分;

　　9.在本区投资创办企业，企业已认定为三类以上扶持企业，按个人投资份额居前三位的股东，积5分。

　　(三)科技贡献

　　科技贡献指标最高分值70分。本项具体积分标准如下：

　　1.获国家科学技术奖一等奖项目的主要完成人，积70分;

　　2.获国家科学技术奖二等奖或省部级科学技术奖一等奖项目的主要完成人，积60分;

　　3.获省部级科学技术奖二等奖项目的主要完成人，积50 分;

　　4.获省部级科学技术奖三等奖或区科学技术奖一等奖项目的主要完成人，积40分;

　　5.获区科学技术奖二等奖项目的主要完成人，积30分;

　　6.获区科学技术奖三等奖项目的主要完成人，积20分;

　　7.获得发明专利授权，每项积15分，累积最高30分;

　　8.获得实用新型专利，每项积5分，累积最高15分。

　　(四)服务贡献

　　服务贡献指标最高分值50分。本项具体积分标准如下：

　　1.管理运营的风险投资在本区累计投资3000万元以上，或在本区从事技术转移和科技成果转化，技术交易额累计5000万元以上，积50分;

　　2.管理运营的风险投资在本区累计投资2000万元以上，或在本区从事技术转移和科技成果转化，技术交易额累计2000 万元以上，积40分;

　　3.管理运营的风险投资在本区累计投资1000万元以上，或在本区从事技术转移和科技成果转化，技术交易额累计1000 万元以上，积30分;

　　4.管理运营的风险投资在本区累计投资500万元以上，积20分;

　　5.在本区企事业单位工作并按规定在本区缴纳个人所得税连续满6年的，积10分;

　　6.在本区企事业单位工作并按规定在本区缴纳个人所得税连续满3年的，积5分。

　　一票否决指标

　　有下列情形之一的，取消申请积分资格：

　　(一)3年内有行政拘留记录的;

　　(二)5年内有一般刑事犯罪记录的;

　　(三)有严重刑事犯罪记录的。

十、上海买一手房政策？

外地单身限购。外地家庭满五年社保，限购一套。本地单身限购一套，本地家庭限购两套。