新手买房，需要办理一些什么手续啊？

一、新手买房，需要办理一些什么手续啊？

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.

二、买房要办什么手续

如果是1手新房，

1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续．

2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

3，各项税费，总房款的百分之8．5左右

4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

如果你买的是2手房

那么贷款的话

1，双方签定买卖协议，

2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定．）

3．办理贷款，银行付其余房款给卖方．

4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）

5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．

如果全款购买2手房

1，双方签定买卖协议，

2，付款，办理过户

3，交税，各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

三、买房子需要办理哪些手续？

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。

二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

四、购房需办哪些手续？到哪里去办？

在农村直接去城建局就可以了。只要买卖双方的身份证和手章， 当然产权证是一定要的。

五、请问，买房需要办理什么手续啊？

国家这个月发布的消息大致如下：

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。

2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。

3。契税由1.5%改为1%

4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94%

5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。

二手房交易流程：向银行申请提前还贷-还款（必须到开户银行还款）取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）签合同（签订二手房买卖合同）（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）放款（银行将尾款放入你的账户）

注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。

具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。

签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 。

二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）

买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）

买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）

一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。