2021年首套房卖掉再买还是首套房吗？

一、2021年首套房卖掉再买还是首套房吗？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的话，算首套房，因为卖掉通过房屋登记系统查询不到房产。但不算首贷，因为在银行征信系统里能查到贷款记录。

2、全款买过一套房再贷款买房的话，算首套房。因为全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。

3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，这样婚后买房申请贷款的话，算首套房。

二、首套房卖了以后再买房是首套房吗

【法律分析】：是，已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；3、 全款买过一套房，贷款买房算首套；4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗??

需要具体情况具体分析： 手首先是 如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。 反之，如果在合同里约定过“如款不能通过审批

你在买房子的时候，你的名下是没有房子的话 你这就算是首套房。

1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

扩展资料

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

认定标准

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知：

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行。

参考资料：百度百科：二套房

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

银行认定为二套房的七种情况

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料：二套房/9837072?fr=aladdin

如果按卖掉，算首套房。

一 最新首套房认定标准

2014年9月39日，央行银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

下面为大家总结了最新的首套房认定标准

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

全款买过一套房贷款买房——算首套

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

二 最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上