新购房子几年可卖出一次性计入成本费用,预留残值吗(新房几年卖掉可以税率低一点)

一、房子持有几年卖出？

在房管局备案并拿到房产证之后就能马上可以卖掉，不过因购买的房产未满5年，所以办理手续比较麻烦，不光需交税才能过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以

二、贷款房子几年卖出最划算？

房子几年后卖掉最划算？

答，房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

三、房子没有残值也会拍卖吗？

只要房子还可以使用，有使用价值，就可以拍卖。

残值是会计概念，是服房屋投入使用后，财务部按规定标准计提折旧，房屋购买原值减去已提折旧后，剩余价值就是残值。房屋的折旧年限一般是30年，也就是说30年后房屋的残值可能为零。但房屋的使用年限是70年，使用30年后残值为零但仍可使用，所以可以拍卖。

四、固定资产的残值计入原值当中吗？

固定资产残值、固定资产原值，分别表达了固定资产的两个价值状态。其中，固定资产原值是“固定资产原始价值”的简称，亦称“固定资产原始成本”、“原始购置成本”或“历史成本”，反映企业在固定资产方面的投资支出总额。固定资产残值，则是指固定资产报废时回收的残料价值，在固定资产折旧核算时会预估“固定资产净残值”，都是指固定资产原始价值(原值)，在使用一段时间后的剩余。会计实务操作中，更主要指固定资产丧失使用价值以后，经过拆除清理所残留的、可供出售或利用的零部件、废旧材料等的价值。

所以，固定资产原值，固定资产残值，是固定资产价值不同时期的体现，是两个平行的概念，核算过程中，不宜用“计入”、“包含”来理解，特别是在固定资产报废时，通过如下会计分录，更好理解两个概念的区别与关联：

借：固定资产清理(残值)累计折旧(已计提折旧)贷：固定资产(原值)此时，固定资产报废，意味着原始价值消亡，同时，剩余残留价值待清理，可进一步进行变卖处理。

五、房子残值贷款什么意思？

房子残值贷款指的是住房二次抵押贷款。房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

六、石头房子可撑几年？

石头窑洞只要住人能保持二百年不塌。

七、宁波房子几年可交易？

宁波房子目前满二年可以交易，宁波目前的政策就是满二年的房子就可以进行交易，也就是说你可以进行买卖了，当然还有一种情况不可以，那就是你领完大学生补贴的房子，这类房子就是必须你满五年才可以交易，当然这种情况相对而言比较少

八、残值和净残值，残值率和净残值率怎么解释？

残值是指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。 净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。

固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。 残值率：这个概念主要是围绕固定资产的一种比率，在固定资产不能再继续使用或者有需要进行核算时，进行的一种对比，即围绕固定资产的收入与支出，做一个总结，以现有价值除以购入时的价格，再乘以百分之百，就是所计算的固定资产的残值率。其它的残值可参考固定资产残值率的计算方法。

九、劳动保险支出计入成本费用吗？

不计入。劳动保护费计入制造费用/管理费用福利费劳动保护费的有关规定 　　根据《国家税务总局关于印发<企业所得税税前扣除办法>的通知》(国税发[2000]084号)第十五条和第五十四条有关规定：纳税人实际发生的合理的劳动保护支出，可以扣除。劳动保护支出是指确因工作需要为雇员配备或提供工作服，手套，安全保护用品，防暑降温用品等所发生的支出。税法没有规定具体的列支标准，只要是企业发生的合理性的劳保支出可据实列支。

　　判断劳动保护费是否能够税前扣除的关键是：

　　(1)劳动保护费是物品而不是现金;

　　(2)劳动保护用品是因工作需要而配备的，而不是生活用品;

　　(3)从数量上看，能满足工作需要即可，超过工作需要的量而发放的具有劳动保护性质的用品就是福利用品了，应在应付福利费中开支，而不是在管理费用中开支。

　　按照物业管理企业的财务管理规定：企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。

　　一，直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

　　二，直接人工费则包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及福利等。

　　三、间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及福利、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。

　　四、实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

十、固定资产一次性计入成本费用应该怎么处理？

固定资产一次性计入成本费用的会计处理分两步，步骤如下：

1、购入时的分录： 借：固定资产-原值（不含税购买价值） 应交税费-增值税-进项税额 贷：银行存款/应付账款

2、一次性计入成本费用时的分录： 借：主营业务成本/管理费用/研发费用等成本费用科目（除残值外的购买价值） 贷：累计折旧