房屋契税的算法，是按照成交总价还是按照评估总价乘税率来算的？

贷款的情况下，按评估价交税，评估价大都比成交价低，极少出现高的情况。也就是合理避税。契税，营业税，个税都可以按评估价交。
全款购房，就按地区指导价交税了，指导价比评估价还低。

房产交易税如何计算

不超过5年的，收百分之三的税，还有土地出让金百分之一，和营业税百分之五点五。超过5年的，收百分之三的税，和土地出让金百分之一，最好是的房交会期间办，这样手续和可以免的，还有公证费只收一半。

一手房契税怎么算

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

首套住宅房126平米92万要交多少税

想问你，你是买房还是卖房？
对于买房来说，国家政策规定：个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
其中减半征收的普通住房，一般指144平方米以下，你的房子符合这条件。至于减半后的契税税率多少，这得看你所在的省规定的契税税率是3%还是4%。
如果是卖房，要计算税收，那还得告诉我们你这房子的房产证发证日期、购房原价等情况。

2014购房契税新政策怎么规定的

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
　　2014年国家没有出台新的购房契税政策，还是之前的规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。