买预售房流程及注意事项(买预售房流程及注意事项有哪些)

一、买预售房付款流程？

1.交付定金并签订楼宇认购书。

2.房款交付及收据换领。

3.签订商品房买卖合同。

4.领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明。

二、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

三、买新房流程及注意事项？

流程：看房、缴纳意向金、提交购买者的银行征信报告、半年的收入流水单以及身份证复印件、交首付款、向银行提交贷款申请、批款、还房贷、交房、验收。

注意事项：看开发商信誉怎么样，信誉不好的有可能会延迟交房或房产证迟迟下不了，更严重的有可能会跑路。另一个注意事项就是如果考虑孩子上学的话，能力允许条件下考虑学区。

四、买地皮注意事项及流程？

一、买地皮的注意事项

1、首先要做好调查工作，了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下，比如有没有被其他人占有进行开发。

2、如果没有办理变更登记的手续，需要尽快地去办理，还要让卖家交付土地，签订合同。在合同当中需要明确，如果出现了违约的问题，需要支付比较大金额的违约金，这样才能够防止卖家出现变化的可能性。而且万一自己不能获得土地，也可以要求卖家赔偿自己的损失。

3、还有一点就是如果已经审批了，这种宅基地在盖房的时间上面会有限制，因为一旦超过了期限，国家可能就会收回这块土地，还有可能不会退还购地款，要了解清楚时间。

二、买地皮需要什么手续

1、买地皮其实就是购买使用权，因为按照我国的法律规定，土地都是国家所有，购买了之后只能够拥有它的使用权，却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，还是用来建造高楼大厦，都需要满足一定的条件和要求。

2、如果是通过土地出让，需要签订土地出让合同，如果提供了国有土地的转让，也要相应地签订合同，同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。

3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金，并且获得它的使用权证书，这是让合同成立的一个必要条件，有了这个合同才能够转让。

五、买现房毛坯注意事项及流程？

1.

看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。

2.

交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。 此外,还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

3.

房屋完好,签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

六、买期房付款流程及注意事项？

买期房流程是很简单的，只要注意选好楼栋楼层就可以了。

选好房子付完定金，在规定时间内把首付补齐，资料准备好找银行办贷款就可以了。

七、深圳买新房流程及注意事项？

购买新房的流程有以下5个步骤：

1、挑房选房，可以通过实地考察来评估小区的质量。

2、确定房源之后，签购认定书。

3、正式进行签约，并且在签约的过程中要注意房屋的面积、贷款问题以及违约责任等相关内容。

4、办理贷款手续。

5、进行房屋交接。　　

新房签约的注意事项有以下3点：

1、在购房的过程中要观察楼盘是否拥有预售资格，如果没有预售证，那么属于内部认购，同时也要注意如果有预售证，检查预售证是否出现过期的情况。

2、在签订合同的时候，还需要注重合同中的内容，有时候合同上会有一些空白条款，在签订之前一定要询问清楚填充的内容，以免开发商填写一些不利于业主权益的条款。

3、开发商延期交房的情况是比较多的，因此需要约定房屋具体的交房时间以及交房的条件。

八、买苹果手机注意事项及流程？

买苹果手机时首先检查外包装，检查看看是不是二次封膜的，另外就是对一下串码，是不是三码合一，然后在确定一下是不是国产行货，然后再检查一下是不是未激活的，最后检查手机外观有无瑕疵就可以了

九、2021买期房注意事项及流程？

分期付款买房需要注意的问题如下：申请贷款前不要动用公积金；在借款最初一年内不要进行提前还款；贷款后出租住房不要忘记告知的义务

十、买机车流程及注意事项？

1、买车，商家给你开机动车销售发票。给你车子所有手续（合格证之类的）

2、带着所有手续和身份证银行卡去交购置税。购置税的费用是发票上“不含税价”这一栏的百分之10。比如发票上不含税价是1w，那购置税就是交1000。交税的地方有些是税务局有些是行政服务中心，具体看当地。有些地方可以在网上交税，比如福建可以在闽税通上面交税。然后150cc以下是免税的。

3、找一家保险公司买交强险（一般车管所门口就有保险公司的人，过去问一下）。250cc以下一年是120，250cc以上一年是400。有些地方还要交车船税，几十块钱不值一提。具体收费看当地。

4、车子尽量保持原厂状态，然后大部分车子出厂的时候牌照架上会装一个和车牌差不多大小的广告牌，要拆掉。然后有改装的话不要太明显。不然验车过不了。然后看看你的车能不能看得到发动机号，有些车是外壳大包围，发动机号被壳子盖住。去验车的时候要拆壳，所以如果你的发动机号被壳子盖住，去验车的时候要带上拆车壳的工具。

5、带上身份证，所有手续，交强险保单，车子，到车管所上牌。身份证上哪里的户口就到哪个车管所。如果人在外地，要上外地车牌，还需要带上当地的居住证

6、车管所验车大厅验车，这一步都是车管所工作人员完成，你也可以过去帮忙打打下手。然后车管所会给车子拍照。拍好照以后车是什么样子以后年检就要保持什么样子。比如你上牌之前没装保险杠，拍好照后装了保险杠，你以后年检的时候要拆掉。

7、验好车后过一会会给你车牌和行驶证，登记证。这一步要交这些证件的工本费。一般100以内。

所有费用=买车的费用+购置税（不含税价的10%，150cc以下免税）+交强险（250cc以下120，250cc以上400）+车牌行驶证登记证工本费（小于100元）