买预售房的流程图(买预售房的流程图片)

一、预售房预抵押是什么意思？

就是房屋没有峻工，开发商与购买人签订了房屋买卖合同，按照合同约定，由购买人交纳首付款，然后由购买人向银行办理按揭贷款，由开发商担保，涉及的房产进行抵押。

由于房屋没有办理不动产登记，暂时预抵押，待办理登记后，再办理正式抵押手续。

二、买预售房付款流程？

1.交付定金并签订楼宇认购书。

2.房款交付及收据换领。

3.签订商品房买卖合同。

4.领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明。

三、房东急售房能买吗？

只要是产权清晰的房子都可以在市场自由交易，并不因房屋售卖时间长短而断定房屋就存在问题。

房东之所以急售房屋，很大原因是急用钱，而且数额比较巨大，几十万或上百万，而靠亲朋好友借并不能达到需求目标，所以才卖房。

如果决定买急售房子，要把房子的权属及抵押状况了解清楚，以免交了房款得不到房，上当受骗。

四、法拍的预售房可以买吗？

法拍的房子可以买。但是购买之前一定要对房屋的情况作出认真的调查准备，否则如果债务人因为民间债务问题跑路，那么很有可能在你拍下之后，可能有人拒绝腾房或者可能会被不讲道理的债权人纠缠，带来很多麻烦。

购买法拍房的流程

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。

五、买北京预售房需注意什么？

买预售房屋有哪些注意事项

一是购买时要先查看商品房预售许可证；

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

二是要善于签订对自己较为有利的合同

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图

六、售房的词语？

售 销售 出售 售后

房 住房 房间 房价

七、售房启示怎么写，售房启示的常见范本？

那么售房启示怎么写?撰写售房启示，一般要写清楚本人出售某地,某小区,几居室一套,房屋性质,面积,朝向,楼型及楼层,年代,房产证年代,装修情况,有无家具,何时可来看房，准备卖多少钱，是否可议，姓名,联系电话等例:本人现欲出售矿中教师楼楼房一套，面积57平方米，两室一厅，三层，新装修，证件齐全。房屋采光良好，周围环境适宜，临近学校，交通便利。价格可看房后面谈。如有需求，请联系:******(电话号码)

八、买预售房后到手有哪些证件？

买预售房后到手有购房合同和付款发票，房子交房后会有契税发票和不动产权证书。

九、买预售房好还是成品房好？

当然买成品房好，买成品房没有风险，质量、外观都可以看得见，如果是精装房装修质量观感都看得到摸得着，放心省心。买预售房存在诸多风险，与开发商倍誉，会不会烂尾，能不能如期交房，交房时质量能不能满足要求，精装能不能满合同及环保等规范要求，这些方面都存在一定风险。

十、什么是禁售房？这样的房子可以买吗？

根据有关规定，禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房，但并非所有的公有住房和经济适用房都可上市交易，不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋，禁售房主要有以下几种类型： 1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房； 2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准，或违反规定利用公款超标准装修，超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房； 3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房； 4.产权是共有的房屋，其他共有人不同意出售的房子称为禁售房； 5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房； 6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房； 7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房的房子也是禁售房。