开发商售房必须的五证(开发商售房必须的五证去哪查)

一、汉中查售房五证在哪可以查？

可上网查询 网上查询方式： 进入XX市住建局官网 找到网上服务大厅模块 单击商品房预售信息查询 在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定 出现查询的信息

二、开发商有预售证售房未网签如何办证？

您好，开发商有预售证但是房子没有网签是办不了房产证的，正常来说五证齐全的最后一个证就是预售证，只要有预售证的，正常买房就可以直接网签，网签以后房子正常交付，下一步就按照正常流程可以办理房产证了，网签是保证的最基础的，希望可以帮到您

三、开发商出售房顶合理吗？

开发商出售楼顶是不合理的。

根据物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此开发商不经全体业主同意出售楼顶不合理。

四、开发商抵押预售房怎么解押？

1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）

2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。

3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）扩展资料：房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿

五、预售房的房款全给开发商吗？

在我国，购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。另外，预售房屋款项直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。

预售风险

开发商将潜在的风险转嫁给消费者和银行;通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格;逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。

六、开发商五证的记忆方法？

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

七、开发商的五证到底是指哪五证？

开发商五证是：

1.《建筑用地规划许可证》 。

2、《建设工程规划许可证》 。

3、《国有土地使用证》 或《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》 。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

八、开发商自持对售房有什么影响？

开发商自持存在捂盘惜售现象，那样很容易推高房价

九、开发商卖房五证是什么证？

1、国有土地使用证：用来证明证书持有人拥有使用土地的权利。

2、建设用地规划性许可证：用来证明该土地开发符合城市建设规划。

3、建设工程规划许可证：用来证明工程项目建设符合城市规划。

4、建设工程施工许可证：用来证明施工单位施工的合法性。

5、商品房预售许可证：用来证明房屋可以正式开始销售。

十、如何查询开发商五证？

五证一般是开发商才关注的问题，对于一般的中大型房企，五证和购房者没多大关系，根本不用操心，除非是特别不正规的小地产公司。 房产五证可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询。 也可以去营销中心，一般都会有公示，可以询问售楼处案场工作人员。