明天就要回老家准备买房结婚，做为第一次买房的新手，在这里请教大家有哪些需要注意事项和交易流程？

你在深圳的公积金是不能在湖南买房的，这点可以确定！
公积金只能在同一个省会、直辖市、自治区、特别行政区。
一手房不用说，大部分就是等消息就可以，上面的哥们也说的很清楚。
二手房也类似，找一个在本地信誉、规模好一点的中介帮你做，自己太累，又不懂，你也没有那么多时间到处跑，掏点中介费，等着就行，中介费也可以打折。一般情况二手房交易从开始到终结拿房用时3-4个月，但是也有半年甚至1年的，主要银行放款问题，你要找在你们当地规模蕞大、信誉好、主要放款要快的来做！！

个人建议：如果你不着急，最好是买一手房，等1到2年，新房又好。
如果着急，就买二手房，对市场了解下，多看看房也挺好。

希望可以帮到你！！！

新房过户问题

1.我想问一下用什么样的方式把房产证的名字变更成我的

　　只有赠与或买卖。

　　2.如果办理赠与的话需不需要我哥哥和姐姐的同意？

　　不需要。

　　3.如果直接办理房屋买卖过户的话需要他们的同意吗？

　　也不需要。

　　4.哪样更好一些？

　　赠与好些，缴纳税款比买卖少。

　　5.如果我母亲留了遗嘱房子留给我个人，再立了遗嘱以后遇到什么特殊情况我的母亲可以不经我同意把房子卖掉吗？

　　即使立了遗嘱，在你母亲去世前她都可以变更，当然更可以把房子卖掉。

　　建议：最好你和你母亲带着房产证到公证处办理房产赠与公证，然后拿着公证书去房地产交易中心办理过户手续就行了。因为遗嘱的变数很大，而且将来因为继承的麻烦会更多。