新房购买详细流程图(新房购买详细流程图片)

一、2021年杭州购买新房详细流程？

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确定资格

符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。（注：父母挂靠落户的杭州户籍需要满三年才可购买）

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付款方式

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挑选楼盘

按照自己的预算和需求选择合适的楼盘或者关注“杭州楼市摇号管家”公众号，获取楼盘一手信息。

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报名登记

1、报名登记方式楼盘取证后，根据开发商的公示方案中的时间节点开始报名登记。在楼盘公示方案中就可以获取到楼盘的登记方式和登记入口。2、楼盘登记报名所需材料点击上方图片查看需要的材料及购房相关政策3、登记截止后-补资料-意向公示-等待摇号。报名登记期间如果资料错误，审核不通过，那么需要在补资料之前上传正确的资料。收到复审通过并带有意向登记编号的短信时，表示登记成功。

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摇号过程

1、摇号现在是杭州公证处确定时间，地点，组织实施公证摇号。2、摇号结束，即可查询自己的编号。或者咨询自己的销售人员帮您查询。3、如果楼盘开盘房源为100套，摇号结果≤100，就属于摇中，如果摇号结果＞100，那么属于轮候状态。（如两次摇中且弃选，将会从第2次弃选开始，暂停摇号3个月，如果三次摇中且弃选，将会从第3次弃选开始，暂停摇号6个月。）

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线上选房

1、现在杭州推行线上支付宝选房，线上选房步骤以开发商公示为准。

2、一般开发商正式选房之前会先进行模拟选房，和正式流程相似，支付宝进入在规定时间内签到（注：未摇中也可以签到，不签到即无法选房。）并按照已签到购房家庭中，摇号顺序进行选房。

3、选房确认，付好定金，在开发商约定时间付清首付，并等待网签。

4、和开发商合作银行沟通，并提交资料办理贷款。

5、委托他人办理选房则需要提供购房人身份证原件，委托人身份证原件及复印件，公证委托书。

二、新房装修详细步骤？

步骤一:前期设计

众所周知，装潢房子最关键的一个举措就是前期的策划。在策划之前，必须将所有房间都进行一次非常仔细的测量，明确装修过程涉及的面积，尤其是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸，尤其是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

步骤二:主体拆改

随后我们将投入开工阶段，其中主体拆改是最早上的一个工程，主要包括换塑钢窗、砌墙、铲墙皮、拆暖气、拆墙等等。主体拆改说自了，就是先把工地的框架先搭起来。

步骤三:水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。

步骤四:大工

水电路更改完成之后，这时被称为“三兄弟”的木工、瓦工、油工就可以出场了，他们的出场顺序一般是:木--瓦--油。基本出场原则是--谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。

步骤五:贴砖

假如施工者忙得过来的话，施工头一般会在“木”还没收场的期间就让“万下”进场贴砖，这很正常，因为两者本身之间并没有什么冲突。

步骤六:刷墙面漆

在“木工老大”和“瓦工老二”完成后，“油工老三”就该进场了，它主要是对墙面进行基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上

漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

步骤七:厨卫吊顶

相信大家都知道，在安装环节中橱柜吊顶是最先上的，它是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。

三、购买新房注意事项？

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

四、青岛新房税费有哪些，首次购买新房税费详解？

新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。

个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

五、新房装修详细步骤清单？

1.三书一证一表

三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

收房时向开发商领取这些文件，对开发商有约束作用。

2.现场验房

重点检查项目包括（1）房屋结构是够与合同一致；（2）实际面积是否与合同面积误差在3%之内；（3）墙地面是否平整、有空鼓，是否有裂缝；（4）门窗是否有损坏，开合是否灵活等

3.量房（1-3天）

量取房屋具体尺寸，后续设计报价都是以此为基准。建议：可以多找几家装修公司量房，对比数据是否有差异，避免某些不良商家多报面积。

4.选择装修模式

全包：设计+人工+主材+辅材

半包：人工+辅材；业主自购主材（设计图纸可由施工方提供，也可以业主自己提供）

清包：装修公司或施工队只负责人工；业主自购主材+辅材+设计

根据自己的需求和预算选择合适的装修方式。

5.开工资料（1天左右）

施工前需要去物业办理装修许可证，交垃圾清运费、装修管理费、工本费、装修押金等。

6.开工交底（1天左右）

开工前，业主、设计师、施工方三方一同到场，确认需要拆、改、新建的墙体并做好标记，避免后期出现争议。

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施工阶段

7.主体拆改（3-5天）

包括拆墙、砌墙、铲墙皮等项目。注意：部分非承重墙可拆，但拆之前最好和物业报备，避免造成不必要的麻烦。

8.水电改造（5-7天）

水电定位、开槽、穿线、验收。水路建议走顶不走地，施工前注意保护下水口。电路铺完后向施工方要一份电路布置图，方便后期检修。最后验收电路，对水路进行试压。

9.防水处理（3-5天）

厨房水槽区域防水高度60cm，其他墙面区域30cm。

生活阳台地面至少做一层防水，两层为佳，洗衣区60cm，其他墙面30cm。

卫生间防水2-3层，墙面防水高度180cm，旁边卧室由衣柜的那面墙可以做到顶，避免后期水汽浸入衣柜。闭水24-48小时。

10.瓦工（5-10天）

包管道→客餐厅地砖→厨卫墙地砖→验收

检查地面排水坡度；检查地砖平整度以及是否有空鼓，用空鼓锤轻敲贴好的瓷砖，通过声音判断瓷砖铺贴是否牢固。

11.木工（4-8天）

吊顶→背景墙→地板

施工流程按照天花板、墙面、地面的顺序进行，如果现铺地砖再吊顶，施工时容易损坏地面。

12.油工（3-5天）

刷墙固→刮腻子→阴阳角找直→乳胶漆

验收时检查是否有色差、刷纹、流坠等情况，检查墙面平整度如何。

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安装阶段

13.橱柜/油烟机

橱柜、油烟机、灶具一般在同一天就能安装好，收房时记得打开燃气测试一下。

14.热水器/卫浴五金

燃气热水器一般安装在厨房或还说呢过阳台，电热水器可以安装在卫生间。浴室柜不必过于追求大品牌，主要看五金的质量。

15.定制柜

鞋柜、餐边柜、电视柜、衣柜等定制柜进场，安装前注意核对板材与五金零件，安装中注意做好墙地面与其他家具的保护。

16室内门

包含门框、门扇、合页、门锁、地吸，材料到场时不要靠墙放，应该平放于地面上，避免剐蹭墙面或倾斜砸坏地面。

17开关插座

开关插座宜多不宜少，空调和厨房可以选择带开关的插座，这样不用总是拔电源。安装完成后检查面板是否牢固。

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收尾阶段

18.家具进场

建议先大件再小件，可以先把必备的生活家具家电搬进去，比如沙发、床、电视等，其他的装饰类物品可以后续再慢慢添加，别让钱包太紧张。

19.保洁打扫

开荒保洁时先不要装窗帘，容易弄脏。

20.通风散味

装修中多多少少会产生有害物质和气体，不能立即入住，建议通风至少3个月，待大部分甲醛挥发掉后再入住，也可以养一些绿植，用于日常除甲醛。

六、卖新房详细流程？

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

七、精装新房购买家具顺序？

隐藏家电提前买

比较典型的是中央空调、中央新风系统、中央净水系统，这些家电都是隐藏式安装。即管道、线路都需要利用硬装修遮挡起来。这些家电是需要提前购买并安装的，最好在装修工人入场前，就把这些家电装好。

定制家具装修过程中买

墙面和地面做好以后，吊顶还没开始做的时候，定制家具就该入场了。这里要强调两个问题：

1.定制家具最好在吊顶开始做之前入场，多数定制家具都会影响吊顶的安装，比如定制衣柜。

2.定制家具从下单到入场，中间需要至少7天时间进行生产。所以用户需要根据自己家的工程进度，提前购买定制家具。

嵌入式家电随后买

嵌入式家电和定制家具很难区分先后，很多时候，我们甚至需要先买好嵌入式家电。在定制家具的过程中，需要根据嵌入式家电的尺寸，在定制家具上做好预留位置。

入场的顺序是定制家具先到，随后嵌入式家电入场，安装到定制家具上。常见的嵌入式家电有：油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤箱等等。

安装类家电装修后买

当全部硬装修都做完了，我们要做的第一件事就是购买安装类家电。比如空调、电视（如果选择壁挂安装的话）、热水器等。

八、农村新房需要购买哪些家具？

农村新房需要购买哪些家俱呢？

这在不同的年代购买的家具是不一样的。

过去农村的新房，首先堂屋中央靠墙要放一个条机。在条机上边可以放一些生活用品，如茶瓶，茶杯之类的。另外还要有一张八仙桌子大都是木制的。还要摆几把椅子，留招呼客人吃饭用的。

现在的新房就不一样了，要有一大屏幕的电视，另外要一套沙发，摆上茶几茶具等。

九、佛山禅城购买新房需要资料？

在佛山限购城区买房，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。本地户籍最多可以购买两套住宅；

一、全款买房需要准备的材料：

1、如果已婚，需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、如果单身，需要身份证、户口本、单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料：

1、如果已婚，需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）；

2、如果单身，需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料：

1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6、房屋销售许可证复印件；

十、购买刚开盘新房如何议价？

1、找准目标

购房者在进行砍价之前一定要先找准目标，一般来说，如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话，那么砍价成功的几率是比较高的，因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少，而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右，所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价，而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%，也有极少数是能砍到5%的。

2、找房屋的毛病

在购买房屋的时候，购房者即便是对房屋非常满意也不能表露出来，因为如果想要砍价成功的话，就只能在销售人员面前挑剔该房屋的毛病，表现出一种可买可不买的拖延态度，并指出该房屋的缺点。因为买房的过程是一场心理战，购房者是否能砍价成功不露声色才是最有主动性的，要让销售人员摸不清楚自己的需求，从而引导销售人员走进自己的套路中。

3、老带新活动

购房者在买房的时候，可以看看自己的亲戚朋友是否有在该楼盘购买过房屋，如果想要砍价的话可以找该楼盘的亲戚朋友进行介绍，因为很多开发商对于老客户介绍新客户都是有一定优惠折扣的，不仅老客户会给予一定的福利，新客户也会给予相应的折扣，所以这也是买房砍价的一个好办法。

4、货比三家

购房者在买房之前一定要对该区域的其他楼盘也多进行了解比较，因为只有多看房、多了解市场，在砍价的时候才可以做到有理有据，在对比了解楼盘的时候，购房者一定要对楼盘配套和交通情况进行对比，其次就是对比房屋的价格，如果购房者想要砍价成功的话，在和销售人员进行谈判的时候，可以多提提其他楼盘的优点，如果购房者自己不了解清楚的话，那么在砍价的时候就没有依据。

5、找高层人员

现在很多新楼盘都是有一定砍价空间的，而如果购房者是通过高层人员进行砍价的话，那么说拿到的房屋折扣力度就会比较大，所以如果购房者有认识该楼盘的管理人员的话，也可以从他们入手，最好是找销售主管，因为销售主管说话更有分量，而且也是管理销售这一方面的。

以上就是关于购买新房应该怎么和开发商砍价的相关内容，由于在买房的过程中很多开发商都会向购房者收取一定的定金，其实定金不是非交不可的，这只是房产市场的一种潜规则而已，而且缴纳定金有一定的风险，如果购房者可以拒绝的话，那么最好不要缴纳定金，可以选择直接签订购房合同。