二手房交易流程及操作步骤？

1、买方咨询：在房产中介那边查看喜欢的房子，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，有资金可以一次性付清)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况部门拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、商品房一次性付款

　一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：

首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；

取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据；

中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。

注意事项

房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房签订的买卖合同没有在其他共有人同意的情况下一般是无效的。