目前新房交易流程及贷款问题解答？

目前上海新房，为了更加公平公正的市场秩序，从八月份开始需要公开摇号选房，具体规则如下：

首先，如果新房要上市交易，它需要向政府去申请预售证，因为新房一般都是期房，所以一般申请叫预售证。但是今年一线城市，普遍限价，所以这块申请就很有难度。

其次，在开发商申请这段时间邀请进行预约登记，会有个预约单；

等到真正拿到预售证认筹需要交认筹金，具体数额看开发商，每个开发商不一样的。认筹金不选房，选不到房，都是可以退款的；

最后，确定开盘时间，拿着认筹单，参与摇号选房，虽然也会有水分，但是对于大部分人来说，是公正的。按摇号的顺序选房，选到房，认筹金即转为定金，算入后期的首付款中，一般3-7天，开始准备签约，需要准备好首付款，首套3.5成，二套7成。有些开发商可商量签约时间，有些项目不可以商量。具体项目具体分析。

注意：1 . 十月下旬左右，银行政策会比较收紧，贷款会比较难办理，意味着有些比较热卖的项目

2. 如果错过预约，认筹的话，不是买不了该项目，只是不能参与当天开盘选房楼层位置会些许有些差意；或者开盘当天，咱们预算范围内的项目，卖完了。

贷款流程：目前首套房，首付3.5成，流水够的话，可以贷6.5成，基准利率是4.9，少部分楼盘有九折，大部分是九五折，还有一部分楼盘已经取消首套折扣；二套，首付普宅五成，非普宅七成，贷款利率上浮10%。