买房子全款和分期付款有区别吗？哪个更划算？

对于很多人来说，买房不是一件容易的事情，往往东拼西凑才凑齐首付，然后不得不选择贷款买房。当然，很多人手里的存款是能够付清一套房子的全款的。那么在这样的情况下，这些有能力全款买房的人，是选择一次性付全款还是分期呢？这两个哪个更划算？



从目前国内的房贷环境来看，房贷利率整体还是收紧的状态。全国平均的房贷利率在5.5%左右，一些地区的房贷利率还要更高，这意味着投资理财的收益必须稳定在5.5%以上。从这一层面看，与其背负着贷款的压力，不如一次性付全款，这样更为明智一些。



再看人们的买房目的，如果这套房主要是为了居住，那么便可以说明当前的投资实力还有些欠缺，主要是考虑实用性。从风险管控的角度来讲，个人虽然有能力全款买房，但承担风险的能力往往不够，在这种前提下，人们更应该倾向于一种稳妥的方式，结合房贷利率考虑，一次性付清明显要比分期更为省心。



如果这套房子是第二套或者第三套房产，需要考虑的侧重点应该是这套房子的升值空间，如果升值空间够大，而且短期内增长较快的话，那么也可以先一次性付清，然后再以较高的价格卖出。这同样是一笔投资资金的来源，如果前景够好，完全可以这样安排。如果房产升值的等待期间较长的话，除去首付以外的其他资金考虑其他方向的投资也不失为明智之举。



对于这个问题，人们更多的认为应该一次性付清，当产权证拿到之后心理上自然会更踏实一些。这是人本能的趋避风险的心理，对于普通人而言这样安排还是更妥帖一些。人们考虑更多的是贷款期限，如果贷款期限较长的话心理上的负担往往会更重一些。
但是长期的贷款在利率上可能也会有所折扣，一般而言，贷款7、8年的话相比于市场的基准利率就要低不少，如果利率较低，人们也完全可以将首付剩余的资产进行投资，这样获得的回报也更多一些，输入与还款之间的差额也可以小赚一笔。



有不少人提到要考虑国内的通货膨胀率，这在一国经济发展过程中是必然状况，但通货膨胀对现金资产造成的影响人们也无需太过担心，从宏观调控的角度来看通货膨胀率长期将处于一个较为均衡的状态，在这一背景下，人们的收入也会对应上升。对于过程当中也包括了投资带来收益增长的那一部分。
当然，有一部分人虽然有全款，但如果付清全款之后，存款就所剩无几，给后续生活造成极大的压力，这种情况下，贷款买房也是个明智的选择。



综合来看，我们不能武断的判断哪一种方式更好，更多的还是要考虑自身买房的实际需要，无论是哪一种方式，只要是适合自己的便是最好。