新房交易流程及费用标准

明确需求，确定好楼盘房型首先要明确自己的购房需求、预算，然后通过网络、熟人介绍、找房产中介等多种渠道，不断看房对比，从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量，确定最优方案，锁定房源。交定金，签署认购书看好房子，再经过一番讨价还价，觉得满意了，你就可以刷卡交定金，签署认购书。确定付款方式，签立买卖合同付款方式有两种，一种是付全款，另外一种是按揭贷款。按揭贷款又有三种，按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时，根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。办理贷款的流程如果是按揭付款，需要额外走申请贷款流程。购房者需要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料，办理保险、公证等，等贷款承若函出来了，再去银行签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商，购房者按月缴纳月供。竣工验房，办理入伙开发商竣工后，会通知购房者去验房。验房通过后，办理入伙。入伙的意思就是大家可以搬进去住、装修了，同时开始缴纳物业管理费。办理房产证按照规定，开发商去房地产权登记中心办理“大房产证”，登记中心再给购房者颁发“小房产证”。为了方便，有些购房合同中载明，由开发商代办房产证，代为收缴契税的，购房者直接给开发商契税就好了，还省事。