全款买房和贷款买房究竟哪个更划算

这个得分不同的情况：
1、你是首套还是二套或多套，利率是不一样的，
如果有优惠利率或公积金，肯定贷款，有便宜不占白不占。
2、你有没有稳妥投资渠道，如果是定期，就全款。
3、你所在的房子在几线，地段好不好，升值空间大不大。
总之，把收益和成本比较一下，不同的人有不同的算法。

贷款买房划算还是全款划算？

全款买房特点
1、能优惠
目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。
2、流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
5、变数大
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
贷款买房特点
1、投入少
贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
2、资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。
5、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。
6、不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 房产 购房 投资。
可以根据自身的条件来衡量选择。