房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金和等额本息是什么啊，怎么算的啊 。

一、房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金和等额本息是什么啊，怎么算的啊 。

1、等额本息－如果没有提前偿还，那么每个月的还款额是相同的，平摊了本金和全部利息到每个月。

按 贷款50万元，利率4.752％，期限20年 计算，每月还款3231.33元

2、等额本金－每月还款额由两部分构成，一部分是本金部分，它每月是固定的：贷款总额÷240期；另一部分是利息，它是随偿还本金的增加而逐渐减少的，这两部分相加就是当月要还的月供。我帮你算了一年的月供，从第一期到第十二期，分别是：4036.33、4054.75、4046.65、4038.25、4030.10、4021.76、4013.51、4005.26、3997.01、3988.76、3980.51、3972.26

如果资金有限，可采用等额本息还款，每月的还款压力小点，但还的利息较多。

如果感觉月供没有太大压力，可以采用等额本金还款，开始还的多，之后逐渐减少，最后一个月的月供是2091.57元，偿还的总利息比等额本息少。

二、银行贷款月供怎么计算?

A 等额本息还款法：

定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：

月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1

B 等额本金还款法：

定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：

每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

三、房屋贷款利息怎么算?

公积金贷款等额本息还款法月供速算表

借款额为： ￥10,000.00

期 限（年） 年利率（%） 月还款额

1年 4.77利率 855.02

2年 4.77利率 437.69

3年 4.77利率 298.68

4年 4.77利率 229.25

5年 4.77利率 187.66

6年 5.22利率 162.07

7年 5.22利率 142.38

8年 5.22利率 127.65

9年 5.22利率 116.24

10年 5.22利率 107.14

11年 5.22利率 99.74

12年 5.22利率 93.60

13年 5.22利率 88.43

14年 5.22利率 84.02

15年 5.22利率 80.23

16年 5.22利率 76.93

17年 5.22利率 74.05

18年 5.22利率 71.50

19年 5.22利率 69.24

20年 5.22利率 67.22

21年 5.22利率 65.41

22年 5.22利率 63.78

23年 5.22利率 62.30

24年 5.22利率 60.97

25年 5.22利率 59.75

26年 5.22利率 58.64

27年 5.22利率 57.62

28年 5.22利率 56.69

29年 5.22利率 55.83

30年 5.22利率 55.03

注：以上数据仅供参考，实际还款额以贷款银行最终确认为准.

四、房子的按揭是什么算的

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

其计算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：贷款本金

i:贷款月利率

n:贷款月数

等本金还款（递减法）公式：

月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，

X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。