多层顶楼能不能买？

一、多层顶楼能不能买？

1：？不能买。

1. 多层顶楼的问题在于其存在较多的局限性和不便之处。

由于位于楼顶，顶楼会受到较多的噪音干扰，同时也可能会受到恶劣天气的影响，如风雨等。

这些因素会影响住户的生活质量和居住体验。

2. 此外，多层顶楼的采光和通风可能相对较差，且楼层较高会增加楼房的建筑和运营成本。

而在购房时，通常并不会有显著的价格优势，因为顶楼往往被认为不如其他楼层的位置优越，故价格可能较高。

3. 如果您对楼层并没有特殊需求，购买其他楼层的房屋可能更加合适，更容易获得更好的居住体验和投资回报。

然而，个人的购房决策应该根据实际需求和预算来做出，最好咨询专业的房产经纪人获取更准确的信息。

不能买。只要是顶楼不几层楼房都不要买，因为一是夏天太热，比非顶楼层要热到好几倍，空调都凉不下来。

二是冬季又冷。

三是房顶时间长了水泥容易裂口漏水。

四是下水道管出口都在顶层，管壁四周容易浸水。

二、购买顶楼住房要注意些什么？

答复楼主：

通常顶楼和阁楼遇到最多的问题是防水不到位，在下雨天楼顶漏水，而且会比较难以维修和根治

如果是现房，你可以在下雨天多去观察，是否有问题，如果有漏水，那可能情况有些糟

如果没有漏水，那至少没有直接的问题

虽然合同约定了维修保修，但实际操作中维修的效果效率没法保证

所以建议到现场看房，谨慎购买

三、顶层的房子能不能买，有什么要注意的

在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?

一、顶层的房子的优点：

1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;

2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。

3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!

5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。

6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。

二、顶层的房子的缺点：

1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。

2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。

3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。

5.水压较小。

三、购买顶层的房子有什么诀窍?

1.看屋顶。

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。

2.看顶楼设计结构和用材。

顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

3.雨天后查看渗水和排水。

可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4.看水压。

水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

5.看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。

四、买顶层的房子需要注意哪些问题

在多层或高层建筑中，顶层房间因为位置的关系，总是会成为最不受欢迎的楼层。然而正是因为如此，这层住房就有了很多优惠活动。

1. 顶层一般面临着夏热冬冷的问题，存在比低层多耗费电资源和水资源的问题

2. 看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。目测楼顶的厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。

3. 选择顶层房屋高于其他楼层房屋的。

4. 顶层的住户在火灾方面危险系数较高，尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。