广州二手房屋交易契税税率是多少

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二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

商品房契税，维修基金各是多少

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
商品房契税政策：
1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。
2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。
3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。
4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。
5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。



扩展资料：
不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税：
一、因信托行为成立，委托人与受托人间。
二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。
三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。
四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。
五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。
纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。
参考资料来源：搜狗百科-商品房契税

上周在广州买的房子契税交了18万多，这几天交的少了一半，损失惨重，问一下律师有办法挽回吗？

肯定是无法挽回的啦！按照现行规定，政策变动的话，只要你交款时程序款项正确合法，那么由于政策导致的“差价”，政府是无需补偿或加收的，以缴交当天制度为准。

如有用请采纳。

契税要交多少

唯一一套住房的针对范围是以家庭成员为对象，包括购房人本人及配偶和未成年子女（18周岁以下）。如果上述人员名下都没有住房的情况下，由纳税人到房管部门申请办理无房证明（具体情况各地规定都有差别，有的是要求户口所在地房管部门出具且购房当地房管部门也需要出具）提请到契税征收机关办理契税申报。因为我国很多地方的房管信息都未联网，所以“财税[2010]94号”文件才提出由纳税人出具无房的书面承诺书，承诺书中要明确相关责任，虚假申报需承担相关法律责任。如果你能根据上述情况办理契税申报属唯一用房时，契税税率就是百分之一。不能按上述要求提供证明或出具书面承诺书，那么契税就是百分之三。

广州契税新政策2021

一、广州市二手房契税新政策
二手房契税的征收政策是怎样的呢?一般情况下，二手房契税会实行3%～5%的幅度税率。这样实行的幅度税率主要考虑到中国的经济发展不平衡问题。二手房契税还和每个地区的经济发展情况有关，各地的经济差别较大的实际情况需要我们关注。因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内进行征收。
二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。
二、二手房契税的有关定义
采购房子时，大多数人想到的仅仅房价，但本来买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道这也是一大笔花费。
契税是啥，契税是以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流，房子销售，房子赠与，房子交流等。
一、广州契税如何征收?
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：
是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
依据土地、房屋交换差价定税。
二、广州房产契税新政策解读
广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。
这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。
家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%
昨日上午，广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。
在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。
2月24日，广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法，即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买，都可以享受首套房契税优惠。
2月25日，广州地税局发布公告，称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细则，“跨区首套”就此叫停，此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停2017年广州房产契税新政策解读2017年广州房产契税新政策解读。
有关人士表示，“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。”广州地税在昨日公告中提到，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先服务”。
对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明，应有出具方盖章才有效)及有关资料，申请办理退税手续。