买的房有部分违建了怎么办

近年来，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人选择购买房屋作为投资或居住的选择。然而，有时候我们可能会在购买的房屋中发现一些意想不到的问题，比如部分违建。那么，当我们买的房屋中存在部分违建时，应该怎么办呢？本文将为您提供一些建议。

了解违建的性质

首先，当我们发现房屋存在部分违建时，我们需要先了解违建的性质。违建是指在未经批准或超出批准范围的情况下进行的建筑行为。违建的性质可以大致分为两种情况：一种是违法违建，即违反了法律法规的规定；另一种是违建但符合规定的情况，比如超出了原始设计的一些改动。针对不同性质的违建，我们需要采取不同的解决方法。

咨询专业人士

在处理房屋存在违建问题时，我们建议咨询专业人士的意见，比如房地产律师或建筑专家。他们可以帮助我们准确判断违建的性质，并提供相应的解决方案。在咨询过程中，我们要详细描述违建的情况，并提供相关的证据材料，以便专业人士能够更好地帮助我们。

与卖方协商

如果我们购买的房屋存在部分违建，我们可以与卖方进行协商。在协商过程中，我们可以要求卖方承担违建整改的责任，或者要求退还部分购房款用于违建整改。协商的结果将取决于双方的谈判能力和法律规定。

申请违建合法化手续

对于一些符合规定但未经批准的违建，我们可以主动申请违建合法化手续。具体的操作流程需要咨询相关部门或专业人士的意见，并按照规定的程序进行申请。如果申请成功，违建将合法化，不再存在违法行为。

寻求法律援助

如果协商无果或违建问题涉及法律纠纷，我们可以寻求法律援助。房地产律师可以帮助我们分析法律风险，制定合理的诉讼策略，并代表我们参与相关的法律程序。在法律援助的过程中，我们需要提供充分的证据材料，并积极配合律师的工作。

总之，当我们买的房屋中存在部分违建时，我们不必过于恐慌，而是应该冷静分析，并寻求专业人士的帮助。通过合理的解决方案和合法的途径，我们有望解决违建问题，保护自己的权益。