中国房价分析

房地产是我国主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定问题，因此政府和民众都特别关注。那么中国未来的房价会怎样呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！1.影响房价最重要的因素——人口

房价与人口结构,人口流动有关,我国从2012年开始,劳动人口年龄(15-59岁)当年就减少了345万。新增外出农民工数量也首次出现了减少,导致房价普涨时代的结束。

据有关数据统计,2015年新增外出打工的人数只增加了60多万,其中80%以上人口流向了地级以上城市,因此,中国正在经历大城市化进程，而非城镇化。

大城市的最大优势：教育、医疗和文化娱乐比中小城市更丰盛优质，就业机会和薪资待遇也比中小城市高。

从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。

2.货币膨胀是导致高房价的主要因素

有一篇文章写到，2011年前房价上涨是人口导致的，而2011后，房价上涨则是货币导致的。比如：2012年开始，一线城市房价大幅度上涨，但上海人口增长幅度却出现了负增长，因此，房价上涨和人口流动关系不大，而是M2和存款的增长，带动了住房贷款的大幅增加。

3.居民收入结构对房价的影响不容忽视

我国统计局公布的数据可知，2014年城镇居民可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿。此后，国家统计局又发布了“2014年住户部门实物交易资金来源”，其中可支配总收入为39.11万亿，住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。

由此可见两种的差异非常大，意味着中国实际房价收入并没有那么高。此外，中国居民贫富差异大，财富居中在少数人手中，少数人拥有大量住房，让一二线城市的房源紧张，导致住房供不应求，房价居高不下。

4.政策对当前房价的影响最明显

房价除了和人口年龄、人口流向、 货币规模和流向有关之外，还和房产政策有关，据有关数据表明，政策变化对房价短期的影响是最明显的。而在2016年中央就提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，然后运用金融、财税、立法等手段，加快建立符合国情、市场规律的基础制度和长效机制。

首先从市场，我认为楼市大城市小城市得分开来说！大城市收入相对内地优势很大，而且大城市的人口密度却很大，无论是在广州天河的天桥还是在深圳福田红绿灯旁，还是在北京胡同里，不难发现实际的人口密度绝对高过官方的人口总数除以地域面积得出来数据要大！而中国人口城镇化进程也将会在较长时间内高速继续！也就是说人口增加决定了消费市场扩大，而在大城市中还是有相当一部分无房一族！

从中国政府特别是地方政府，楼市土地收入成为主要政绩来源！而在小城市很多地方政府开始跑马圈地（征收）而法令明禁止居民自己在自己土地上盖楼，并有个什么建设局（老百姓戏称“拆房局”），也就是老百姓擅自建房，反正就是拆！我居然在地方台新闻联播中看到这些人拆百姓的房子，居然还成了正面教材！我心寒，社会进步了吗？这些所谓的公务员拿着纳税人的钱拆纳税人的房子！从理论上这些确实违规，但是你这法律在本地人民中通过嘛？如果公投你政府全市范围的禁止建房能通过？民主何在？而只是地方政府一厢情愿的政策，无疑剥夺了地方人民自主居住权，他们和他们的子孙只能去买别人帮他们设计的商品房！地方政府打着城市规划的幌子，限制平民自建！我做个流程分析，这个政策出来，政府和开发商一起！政府出政策，开发商出钱（政府没钱）以国家征收名义（如果开发商名义估计很难而且征收成本会大跟多），对被征收民众来说给了较高的待遇，但是他们得到货币子孙后代却失去了土地，和当年阿拉伯人赶走犹太人并占领他们土地一样只是方式文明点！而土地就给了开发商建房，然后卖给民众！失去土地的民众代代成为房奴！这是个典型的既得利益的政策！以增加民众负担来搞政绩的政府太恶心了！而温总理在告别秀中特别来了出治理房价政策，结果呢？如果政府真心治理房价会治理不了？真心治理房价到了换届才来这么一出？我说这么多，只是想说政府会千方百计的抬高房价，而这么简单的剥削政策，中国的愚民却很多不懂，或者说懂也无奈，中国民众却无法为维护自己权益，换句话说民众不觉醒，不跳出来反对示威，这种政策会长时间维持！而中国民众受被剥削的能力很强，不饿死就行，这样说来房价还会涨！只要地方政府不破产！

而大城市房源大分三类1商品房2私人房源3政策房！关于政策房我不报幻想，首先经济房政策能否到位？还是给公务员的福利房？而且不能根本上改变房价结构，我看来只是作秀！2私人房源，一部分是地方包租婆，也就是本地人拥有大部分房源但只为收租金，

现在，有很多愤青诅咒房价大跌，但这种人是典型的口嗨，嘴上说不要，身体却很诚实，现在说跌是因为真的没钱，一旦有钱了，买房比谁都快。只要有房，立场瞬间180度转弯鼓吹房价大涨。

在我国，降房价为什么这么难？

因为，所有人都有房，而且还在不断的买房！

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近日，中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》，该报告是基于10000份有效问卷调查而形成的，核心结论如下：

一、6月份到访售楼处和中介门店的人数占比：一线城市79%，二线城市73%，三四线城市58%，县城为41%。

二、近阶段有购房计划的人数占比：一线城市81%，二线城市为78%，三四线城市69%，县城52%。

三、购房时间：6个月内计划购房的占比11%，6-12个月购房的有29%，1-2年购房的有29%。也就是说近70%的受访者计划2年内购房。

四、房价预期：预期未来房价上涨的占比31%，预期平稳的45%，而预期下跌的只有19%。

最惊讶的一点是，4月份时，60%的人预期房价会涨，说明大家对疫情之下经济下滑而房价会涨有强烈的预判经验。这也是今年小阳春得以再次实现的基础。说明这多么年来，广大群众已经完全习惯了楼市的长周期和短周期，并且运用的得心应手。

以上数据总结下来就是：在一线城市，79%的受访者6月份到过中介门店和售楼处，81%的人有购房计划。二线城市中，73%的人到过中介门店和售楼处，78%的人有购房计划。全国来看，70%的受访者计划2年内购房，并且认为房价会下跌的只有19%。

当然，这份报告的10000份问卷样本覆盖人群不一定全面，但至少我们可以从中体会到，国人对于买房的执着和热情已经到了变态的程度。

2

我国经历每次经济危机，楼市都是最先复苏的，以前是，这次同样还是。

财政部的数据显示：2020年1-5月全国一般公共预算收入77672亿元，同比去年下降13.6%；而国有土地使用权出让收入21091亿元，同比增长0.9%。

易居研究院数据，2020年5月，40个典型城市土地出让金总额同比上升25%，土地均价同比上升10%，土地成交溢价率为13.4%。

2020年1-5月，上海、北京和广州的土地出让金同比去年增速分别达到63%、65%和87%，深圳同比增速更是高达1036%。

在疫情肆虐，产业停摆，经济下行的上半年，财政收入大幅下滑的同时，只有土地卖的最好，实现了正增长，重点城市更是翻着滚的大涨，救经济于水火之中。

房价就更不用说了，深圳、东莞、南京、宁波明显上涨，上海、北京、杭州、成都、厦门止跌上涨。

各大城市天天都在说要降低楼市依赖度，结果却是依赖度仍然十分的明显。

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前段时间，一个粉丝向我咨询，纯投资选择深圳还是上海，我明确告诉他：深圳。

在上海，JLH买房，是需要真的去LH的。而有些城市，JLH就是办个假的LH证而已。

只有大家都能像北京、上海和长沙学习，那才是真正的实现了房住不炒！

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如果要问，上海楼市哪里最火，毫无疑问是前滩，而且连续火了3年。

6月22日，上海前滩三湘印象名邸开盘日光，面积89.7O~334O，均价12.18万/平，142套房源，955组认筹，认筹比近7:1。

整个2020年上半年，上海最火的是豪宅盘，而不是刚需盘。

从三湘这个盘参与摇号的公示身份证信息统计来看，310开头的上海土著比重只有43%，而非上海土著比重为57%。

当然了，上海的限购政策可没有那么容易破。这些非土著其实绝大多数都是已经落户或者获得房票的新上海人。

人口才是房价最大的支柱！未来10年这个趋势会更加的明显。

上海常住人口从2000年的1640万暴增到2010年的2300万，年均流入人口70万。而去年新增人口最多的杭州和深圳也只增加了55万和41万

请努力找出下跌的原因告诉我！

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