法拍房什么人有优先购买权

在房地产市场中，法拍房是指因借款人未能按时偿还贷款，而银行或其他金融机构通过法院强制执行程序将抵押物进行拍卖出售的房产。对于法拍房，一些特定的群体享有优先购买权，他们在竞拍过程中具有一定的优势。

以下是一些具备法拍房优先购买权的人群：

1: 抵押权人

抵押权人是指在房产抵押贷款中，借款人未能按时偿还贷款时，拥有对该房产进行处置的权利。抵押权人在法拍房竞拍中享有优先购买权，可以通过购买该房产来收回借款。

2: 租户

在法拍房出售时，如果存在租户居住在该房产中，租户也享有优先购买权。这意味着租户有权以与最高竞拍价相等的价格购买该房产，以保障他们的居住权益。

3: 业主共有权人

业主共有权人是指在共有物业中，其他共有人未能按时支付物业费用或违反了共有物业规定，导致物业被拍卖出售时，有优先购买权的人。他们可以通过购买该房产来保护自己的权益。

4: 相关政府机构

有些地方性政府机构或公共机构在法拍房竞拍中享有优先购买权。这通常是为了保护公共利益或推动城市发展。

5: 法律规定的其他人群

根据不同地区的法律规定，可能还存在其他具备法拍房优先购买权的人群。这些人群可能是特定职业人员、弱势群体或其他符合相关法律规定的人士。

总之，对于法拍房，具备优先购买权的人群在竞拍中拥有一定的优势。这些人群包括抵押权人、租户、业主共有权人、相关政府机构以及其他根据法律规定具备优先购买权的人群。他们可以通过优先购买权来保护自己的利益。