如何用首套全款买的房杠杆买二套房？

感谢邀请。近年来房地产行业蓬勃发展，虽然中间经历了跌宕起伏，但总体而言，保持了曲折向上的发展态势。投资房产是一种不错的投资方式，但也要结合自己的资金情况而定，切不可为了投资而投资，甚至影响到自己的生活质量。

首先应先了解当地的房贷政策。有的地方认贷，有的地方认房，还有些地方既认贷又人房，其区别在于首付款比例和贷款利息。如题所问，如果第一套是全款买的，在认贷的地方再购房仍属于第一套，可以享受首套贷款利率；否则就要提高首付款比例和贷款利率了；

其次就是资金的问题了。因为首套房为全款购置，不存在贷款抵押的问题，可以将首套房抵押进行贷款。如果剩余资金可以满足公积金额度，可以申请公积金贷款；如果超出了公积金贷款额度，可以申请公积金贷款和商业贷款的组合贷，最大限度的使用公积金贷款额度，毕竟公积金贷款利率远低于商贷利率。

希望对你投资有所帮助，祝投资愉快。