谁知道若该房子已被抵押,该房屋租赁时,需要同抵押权人同意吗?

一、谁知道若该房子已被抵押,该房屋租赁时,需要同抵押权人同意吗?

你好根据《房地产抵押管理办法》(原建设部令第97号)《房屋租赁管理办法》》(原建设部令第45号)和《中华人民共和国物权法》的规定1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的,原租赁合同继续有效2抵押人将其抵押的房地产进行出租的,租赁合同对抵押权人不具备法律效力

要看开发商抵押在前，还是销售在前。

如开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。可以去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。如是销售在前，除开发商有诈骗行为外，银行也负有一定责任，你还可以起诉银行，申请抵押无效。

分析如下：

首先是“不动产保全”的问题，你提到李某的房产被张某保全，在法律上，保全一般是指向法院起诉前或诉中申请财产保全。根据你的描述，貌似不是这种保全，我猜想可能是张某将李某的房产证存放在自己身上。从法律上而言，这种“保全”没有法律效力。

其次是夫妻共有财产的问题，由于房产是登记主义，尽管按照离婚协议是妻子的财产，但是没有过户，银行根据房产登记的名称认定是李某的房产有一定道理。但是李某或者其妻子可以提出银行有调查房产是否是夫妻共有财产的义务，从而主张银行具有一定的过错，看法院怎么判。

最后，如果妻子能帮贷款还清，由于主债务消灭，抵押权自然消灭，可以取回无负担的房产。

妻子可以向法院起诉，理由是银行有调查房产的义务，存在过错；离婚协议已经将房产给她。但是能否胜诉我还没有办法判断。

这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：

一、将贷款还完；

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1、房屋所有权证;

2、他项权利证;

3、注销抵押登记申请书。

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了

二、贷款人同意变更抵押物。

基本工作流程：

抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；

抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。

已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

应当得到抵押权人同意，具体可到相关银行咨询。