成都新楼盘买房流程(成都新楼盘买房流程图)

一、成都买房交首付流程？

当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

4、买卖双方完成过户并交房。

二、交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

业主是购置房产时，所需要注意的事项非常多，包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等，这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断，签订合同后就可以直接交纳首付款，而且办理银行贷款，每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。

二、重庆买房用成都公积金流程？

一手房贷款办理流程：

        第一步：借款申请人备齐要件材料;

　　第二步：由开发单位代为提出申请(审核时限：10个工作日);

　　第三步：审核通过的签订借款合同;

　　第四步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准);

　　第五步：抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核(放款时限：5个工作日);

　　第六步：银行发放贷款;

　　第七步：领取借据。

　　二手房贷款办理流程：

　　第一步：借款申请人备齐办理材料，并在评估机构办理房屋评估。

　　第二步：在公积金贷款受理网点提出申请。

　　第三步：住房公积金管理中心进行审核，审核时限：10个工作日。审核通过的签订借款合同。

　　第四步：在登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公布为准)

　　第五步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。

　　第六步：抵押手续办理完成，资料交回贷款受理网点进行放款审核，放款时限：5个工作日。

　　第七步：银行发放贷款转入账户，借款人前往办理网点领取借据。

三、成都楼盘报名成功后是什么流程？

报名成功后就是购房资格复核

报名人数达到房源数3倍及以上,优先销售给无房及棚改家庭,需按第一、二、三、四顺序进行复核，最新的复核顺序如下：

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

报名人数未达到房源数3倍, 开盘销售方式有以下三种情况：

一、公证摇号排序选房

如果具备购房资格的登记购房人数超过本批次准售房源套数20%及以上，即复核通过人数大于或等于房源数的120%，该楼盘将采取【公证摇号】排序方式开盘销售。

二、楼盘自行组织摇号排序选房

如果具备购房资格的登记购房人数超过本批次准售房源套数20%以内，即复核通过人数在房源数的100%~120%之间，将由该楼盘自行组织摇号排序。

自行组织摇号排序选房将仍按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭的摇号顺序，分类分批次组织具备购房资格的登记购房人依序选房。

三、自行组织销售

如果具备购房资格的登记购房人数少于本批次准售房源套数，即复核通过人数小于房源数，将由该楼盘自行组织销售。

自行组织销售仍将按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭，分类分批次组织具备购房资格的登记购房人选房（不以登记序号作为选房顺序依据）

七、 摇号选房

确认意向报名楼盘后，复核通过后就进入摇号池了，报名结束后一般置业顾问会建购房群，在群里通知具体的摇号时间及注意事项。

如果成功摇中，那么恭喜你，你就可以在规定时间内进行选房了。

四、成都摇号买房所需资料及流程？

成都购买彩票流程

第一步：公布清单

开发商应在新取得预售许可证或本次商品房销售备案之日起10日内，将所有房屋进行公示。

第二步：宣布选房安排

房地产开发企业应当在购房登记前公示购房登记规则、所有准购房屋(含公寓类型)、购房登记时间、抽签和排序结果公告时间、选房时间等相关事项。[注意看房子是否有独立的产权，如果没有，就意味着是没有产权的房子]

第三步：购买登记

在实行限购政策的地区，房地产开发企业在办理购房登记时，向登记购房者宣传我市限购政策，核实登记购房者的购房资格证明材料，并报房地产行政主管部门审核。

第四步：摇动数字列表

房地产行政主管部门应当将经审查合格的《登记购房人名册》号购房款保存，及时反馈给房地产开发企业，并报送公证处。经审核，具备购房资格的购房人信息可导入摇号系统。

第五步：进入彩票

房地产开发企业应在开盘前3天发布摇号公告，同时公布引入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号分拣房的选择应使用公证处提供的电脑摇号软件，公证处应对整个过程进行监督和公证，摇号分拣的结果应当场公示。

注：首先，建议使用购房资格查询机查询您可以购买的地区。

我应该为成都摇号买房贷款准备什么资料

1.身份证

要求：包括身份证原件和复印件。买房时，核实原件并收集复印件

2.结婚证书

要求：结婚证、离婚证、法院离婚协议书，购房时核实原件并收集复印件

3.信用报告

要求：本人和配偶的网上打印版信用报告不作为验证材料。我需要带着我的身份证去中国人民银行的柜台，打印期限是三个月

4、个人住房信息查询表

要求：将我的身份证带到成都市政中心房地产分中心大厅二楼打印

5.银行存款证

要求：拟购房产对应的首付款按照四川省，个人商业住房贷款最低首付款比例确定，并以按揭银行批准的结果为准。银行存款证明应为买方自己的银行存款证明在核实日期前一个月内的最终余额。

6.银行流量

要求：根据负债、贷款金额和银行要求确定流水，在银行柜台签发银行业务印章，买方/配偶将打印近半年的流水，并在银行用身份证和银行卡加盖新印章，在购房前一个月内有效。自来水需求是每月贷款额的2.2倍。

7.收入证明

要求：所有还款的2.2倍以上，收入证明应符合申请银行的格式要求

一、收入金额应大写，圆珠笔填写无效，墨水颜色一致，不得涂改B.工作单位在征信时必须与有收入证明和印章的单位一致。如果是关联公司，单位需要提供详细的书面说明

C.收入证明的有效印鉴为：单位公章、人力资源部印鉴、劳资部印鉴、单位或部门电话号码必须留电话验证

8.稳定就业的证明

要求：按房管部门指定的模板打印盖章，原件需加盖公司公章(新印章)

扩展知识：

离婚后要注意买房。现在，个人银行不允许在离婚后的六个月内申请抵押贷款。

您只能刷卡，但不支持微信、支付宝或信用卡等支付方式。

五、买房时，怎么挑选楼盘？

买房看地段，这八种地段要慎重：

1：高压电塔、信号塔旁的房子（电磁波造成人的免疫机能下降）

2：城市立交桥旁（噪音和螺旋气流对身心健康不利）

3：十字交叉路口旁的房子

4：加油站旁的房子

5：玻璃幕墙的房子（光污染）

6：主卧室正对大路直线（犯冲）

7：铁路旁的房子（噪音影响睡眠）

8：阳台主卧对着尖角的房子（风水不好）

六、安庆买房哪个楼盘最好？

在安庆买房，一定要慎重，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、价格等方面”综合考虑后再决定。

看房，买房，就上安庆新安房产网！从“看、选、比、买”等方面全方位渗透，系统化为购房者解决看房买房中的问题，更快买到最理想的房子。

七、泸州买房，哪个楼盘最好？

根据个人的条件

买房条件：

　　1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;

　　3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

　　4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

　　5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;

　　6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

　　7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

　　8、 相关部门规定的其它条件。

八、成都摇号买房细则是什么？成都摇号买房的流程是什么？

一、购房资格认定

1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；

2、成都户口已满2年；

3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续缴纳）。

以上3个条件任满足一个。

二、居民家庭认定

例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。

三、刚需认定

1. 居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2. 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

3. 登记购房人符合我市住房限购政策。

以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！

即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。

不满足刚需政策的购房者算普通登记。

四、谁上房产证

（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。

五、放弃协议签不签

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）

六、交资料的问题

1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。

2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

以上4条同时满足。

七、付款

1、选择一次性付款方式购房的，购房人应当在与开发企业签署正式买卖合同【当】日支付完毕全部购房款；

2、选择按揭贷款的付款方式的购房人（商业按揭/公积金按揭/组合贷款）应当在签署正式买卖合同【当】日支付完毕首付部分房款（首套房按照现行贷款政策不低于总房款的30%，二套房或公积金、组合贷的参见现行贷款政策），剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订【当】日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。

九、成都荷里活楼盘？

在花牌坊，是中铁开发的，但是网站上一直没有相关的详细信息，价格在1W2左右，48平总价在55W左右，如果喜欢LOFT的小资群体倒是可以考虑。

十、成都集体户口，买房转户口流程？

成都集体户口可以转个人户口。

成都集体户口转个人户口需要经过以下程序：

1、符合户口迁移的条件，持集体户口本或户口页、身份证到学校所在地派出所开具户籍证明。

2、持户籍证明(和符合户口迁移的条件的证件，如：房本等)到迁入地派出所办理“准迁证”;

3、持准迁证到原户口所在地派出所办理户口“迁移证”;

4、持迁移证到迁入地户口所在地派出所落户。

拓展资料：

由集体户口转为家庭户口的途径：

1、个人在当地有房产的，可以将户口迁入房产处;

2、配偶为当地家庭户口的，可以将户口迁至配偶处。

成都集体户口，可以购房合同把户口迁出来，需要准备以下东西：

1、带上你的购房合同到物管处开入户证明，在你办按揭的银行出半年来的还款清单(如果是全款付的就要有购房发票)

2、同时还要带上你的身份证和户口本

3、带上这些资料去新房所在地的公安局户籍办办理下户证明

4、然后带上这些资料到你新房所在地的公安局户籍办办理上户，同时可以上你直系亲属，或配偶的户口。

参考资料：集体户关系迁出服务指南_成都人才公共服务平台