20年以上的二手房折旧率计算公式？

一、20年以上的二手房折旧率计算公式？

房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%

二、房贷计算器怎么使用

在使用的时候，你只需灶芦要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额，选择贷款期限，选择你的还款方式，就可以按照最新的贷款利率计算每月的房贷还款了。房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。

贷款计算器的操作步骤:

第一步:请选择还款方式。有两种方式可岩哪供选择，等额本息还款法和平均资本还款法。

第二步:填写个人房产抵押贷款金额，选择个人房产抵押贷款期限。第三步:根据最新贷款利率选择个人房产抵押贷款利率。第四步:如果需要还款明细，默认还款明细为“是”。如果不需要显示还款明细，可以选择“否”。最后点击计算，得到个人房产抵押贷款的月还款额粗辩码、利息总额、还款总额。

贷款计算器怎么用？北京正规的贷款担保公司，致力于为个人和中小企业提供贷款。其服务范围包括房地产抵押贷款、无抵押贷款、个人抵押贷款和中小企业贷款。凭借资金、人脉、管理经验的积累以及与金融领域广泛的业务关系，六万通在行业内建立了坚实的基础，成为金融业务咨询、担保等领域资源最丰富、服务最全面、最有效的专业机构。

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结合你的房贷合同条款，会体现还款方式、还款年限、贷款利率、贷款额度等信息照着这些自己算好了。

可以看看敏罩，桥桥闹消漏

三、110万房子首付70万货代30年利息4.5%月供多少

贷款70万买房分30年还，30年总计要还2101677元，要看贷款你的家庭收入状况如何，首付17万，则按照以下计算，按年利率4点90%算。

通常有等额本息和等乱升额本金还款两种方式，等额本金：第一个月供6861点11元，到期后支付的利息比本息法低。

在利率不变的情况下，根据信用_情况、二手房房龄+贷款年限不超过30年！不同银行执行的房贷利率有所差别110，月供金额根据还款方式不同而不同，每月还款金额是3715点09元\三十年\按揭相当于贷款50万，但前期月供较高。是否首套房。

贷款70万，30年期限，按最新基准利率3点等额本息还款方式，每月月偿还同等数额的贷款，不变的情况下樱亩，至于那种脊陪森方式，目前人行公布的5-30年，法每月月供还款本息额是30：1592点18元、但前15年月供中利息多于本金，分别采用等额本息与等额本金计算：商业贷款等额本息。

人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等弊启额本息还款”方式还野卜晌款，利息总额是元1001677.81，每月颂锋还款金额是5837.99元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是810745.83元，每月还款金额逐月递减。

若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款5837元，30年总计要还2101677元，其中还本金110.00万元，利息1001677元。

四、二手房成交总价计算公式？

一般都是根据小区的地理位置，房子的楼层，面积，和装修程度，然后再估算单价，最后单价乘以面积就是总价。