上海新楼盘购房流程(上海新楼盘购房流程及缴费顺序)

一、上海积分购房流程？

申请流程：

1、人事部门在积分申请系统中添加个人材料申报账号，申请开通个人积分账号

2、网上提交真实有效的基本材料和申请材料

3、网上预审

4、由企业经办人按照网上提交的材料，整理准备原件材料

5、到相关部门提交纸档原件材料

6、收录验证相关材料的真伪，例如：学历原件等

7、等待审核（2个月左右）

8、审核通过（可以直接去附近积分中心或者人才中心打印积分通知书）

个人需要准的大概材料：

申请人基础材料：身份证原件，居住证原件，户口本原件，结婚证原件。积分材料：学历原件(本科+学士学位)，或者职称证原件；个税单(6个月)，社保记录单(6个月)，离职证明(所有工作过的单位)，劳动合同。随员家属材料：身份证原件，户口本原，件，结婚证原件，出生医学证明原件，准生证原件。

二、上海经营贷购房流程？

申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。02开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。

03贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水，

04首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

三、2021上海新房购房流程？

2021年，上海新沟新房购房的流程，首先第一，你要去认筹认筹的时候要带上你的积分的证明，加上认筹金，认筹金后就等待摇号，摇号摇号摇号摇，你摇中了就可以去选房，然后付首付，等待贷款了

四、上海公积金购房提取流程？

1、申请人向租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心区、县管理部(以下简称区、县管理部)提出申请，并按规定提供相关申请资料;参加自愿缴存的申请人向其住房公积金账户所在地的区、县管理部提出申请，并按规定提供相关申请资料。

2、申请人提供申请资料齐全的，区、县管理部应按规定对申请人住房持有状况进行核定。区、县管理部应自受理申请之日起三个工作日内(对申请人住房持有状况进行核定所需的时间不计算在内)，根据系统审核结果作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。如对申请人提供的申请资料有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。

3、申请人的提取申请经审核通过的：

每月上半月完成受理的，第一笔提取资金在当月月末前自动从申请人本人住房公积金账户转入申请人指定的本人名下本市银行借记卡账户内;每月下半月完成受理的，第一笔提取资金在次月月末前自动转入申请人指定的本人名下本市银行借记卡账户内。在申请人申请提取时间段(该时间段最长为一年)内，每三个月由市公积金中心自动审核通过后，三个月的申请提取资金在当月月末前自动转入申请人指定的本人名下银行借记卡账户内。

提取转账发起时，如遇申请人住房公积金账户内的存储余额不足的，提取转账中止，次月区、县管理部通过系统自动发起补充提取。补充提取成功的，提取转账正常进行;余额仍然不足的，次月区、县管理部再次通过系统自动发起补充提取。再次补充提取余额仍然不足的，提取转账终止。申请人如仍需办理提取手续的，应重新向区、县管理部提出申请。

五、上海购房认筹流程？

1、调查取证：新开盘楼盘获得了盖公章起效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。上海市区，高层建筑基础构造到顶才能够 审批预售许可证。

2、认筹：交认筹意向金花费，一般规定不可以超出楼盘最少房价的20%。付款认筹意向金，才有参加摇号的资质。务必保存中国银联pos单、收条务必有房地产商盖公章。认筹早中晚不影响摇号几率，因此 无需急着排长队。

3、验资报告：认筹时，买房者提供限购政策资质审查的原材料。认筹完毕后，公证机关还会继续再度审批一遍。关键核查材料：

(1)购买人身份证件、户口簿、婚姻证明(结婚证书、离婚证书及离婚协议书)、未成年子女出生医学证明;

(2)社保缴费证明或个人纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)。

(3)购房人及家庭主要成员户下住宅相关资料:买房合同或预告登记或产证等;(要是是购房人户下的产证均需要提供，与爸爸妈妈现有、动拆迁、房基地)。

4、摇号新房开盘：上海新盘统一由东方公证处开展电脑上摇号排列，依据摇号次序购房，选好房子，签署认购协议，将认筹金变为订金，在房地产商规定的间内补首付、签署贷款合同书。不选房，没签署认购协议，全额的退筹。一般房地产商都会30个工作日之内退还认筹金。

外省人上海市区买房条件

1、购房人务必己婚;

2、买房家中上海市区有产品住宅;

3、持续五年及以上在本市缴纳社保或个税;

4、限购政策1套住宅(含在建商住楼和二手房);

5、假如海外人购房(含中国护照签证)：

(1)海外人到本市只有购买一套自住用地，即海外人到本市只有有着1套住宅;

(2)依据上海购房要求，海外人买房需提供在本市满一年的劳动合同书、在有效期限内的护照签证。

或是，考虑下列好多个标准的上海市外省人，也可在上海买房：

1、拥有《上海市居住证》满七年

2、持证上岗期内按照规定报名参加本市城区社保满七年

3、持证上岗期内依规在本市缴纳企业所得税

4、在本市被聘用为初级及以上专业技术人员职位或是具备技术员(国家二级以上岗位职业资格证)以上职业资格证书，且技术专业及技术工种相匹配

5、无违背国家及本市计划生育政策现行政策要求个人行为、突发事件应对惩罚以上违法违纪纪录以及他层面的各种不良行为纪录。

六、上海新房购房流程有哪些？

上海这边统一规定，新拿到预售证的楼盘统一需要摇号，主要是为了保证大家购房方面的相对公平，避免出现“茶水费”这种不规范操作。摇号流程：

1、在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。

2、开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。

3、楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。号码的优先就是您选房顺序的优先，和户型、楼层无关。

4、选择户型和楼层后，认筹金转认购金，认购金不可退，房子定下。流程：验资---认筹---摇号开盘--认购--签约--贷款---交房

七、上海购房前置查询流程？

可以登录到网站主页面的“查询中心”一栏,房产证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中

八、上海新房购房资金监管流程？

1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

九、上海建行购房公积金提取流程？

上海住房公积金的提取流程因提取条件的不同而各有差异，对此，为大家进行了详尽的整理，各提取流程如下：

(一)购买拥有所有权的自住住房

1、购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的：

个人提供要件材料交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、购买其他房屋的：

个人提供要件材料房屋所在地的建设银行住房公积金业务网点办理。

(二)购买经济适用住房

1、住房公积金账户在单位的：

个人提供要件材料经济适用房申购地的上海市公积金管理中心业务网点审核(注：已取得房地产权证的职工经济适用房申购地或房屋所在地的上海市公积金管理中心网点均可办理)指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、住房公积金账户在上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户的：

个人提供要件材料经济适用房申购地的上海市公积金管理中心业务网点审核(注：已取得房地产权证的职工经济适用房申购地或房屋所在地的上海市公积金管理中心网点均可办理)指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

3、自愿缴存者提供要件材料住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点办理审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

(三)租房

1、住房公积金账户在单位或上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户的：

个人提供要件材料租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、自愿缴存者：

个人提供要件材料住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

3、单位集中办理的：

单位经办人提供要件材料单位住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点办理资格申请单位住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核。

(四)建造、翻建、大修拥有所有权的自主住房

个人提供要件材料房屋所在地的建设银行住房公积金业务网点办理。

(五)离退休

个人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(六)死亡

提取人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(七)户口迁出本市

个人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(八)出境定居

个人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(九)完全或大部分丧失劳动能力

个人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(十)非沪籍职工劳动关系迁出申请提取住房公积金

个人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(十一)家庭生活困难

1、住房公积金账户在单位的：

个人提供要件材料户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、住房公积金账户在上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户的：

个人提供要件材料户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

(十二)提前结清贷款

个人提供要件材料建设银行住房公积金业务网点办理。

(十三)低收入经济困难职工家庭支付物业服务费

1、办理委托提取申请的：

小区物业公司初步咨询并取得委托提取住房公积金支付物业服务费联系单申请人及共同提取人亲自到场并提供要件材料房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核并签订提取住房公积金支付物业服务费委托书;

2、办理委托提取变更的(仅限变更共同提取人，如需变更其他委托事项的，应先终止原委托后再重新办理委托手续)：

申请人及共同提取人亲自到场并提供要件材料房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核并签订提取住房公积金支付物业服务费委托变更书;

3、办理委托提取终止的：

申请人及共同提取人亲自到场并提供要件材料房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核并签订提取住房公积金支付物业服务费委托终止书;

4、办理住房公积金补提手续的：

(1)住房公积金账户在单位或上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户的：

申请人及共同提取人提供要件材料房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

(2)自愿缴存者：

申请人及共同提取人提供要件材料住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

(十四)非合作银行提取还贷

个人提供要件材料上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

(十五)自愿缴存期满

自愿缴存者提供要件材料住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

(十六)重复账户合并

1、住房公积金账户在单位：

个人提供要件材料单位住房公积金账户所在地的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、住房公积金账户在上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户的：

个人提供要件材料建设银行各住房公积金业务网点办理。

(十七)提取复议

1、住房公积金账户在单位的：

个人提供要件材料房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理;

2、住房公积金账户在上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户的：

个人提供要件材料房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

(十八)错缴更正

单位提供要件材料单位住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核指定的建设银行住房公积金业务网点办理。

十、上海购房资格审核流程2021年？

从4月1号开始，上海地区，只有先有购房资格，才能网签。

购房资格的话，未成年人和父母作为一个整体，查询项目资格。

成年子女，是独立审核购房资格。

夫妻购房，是同时查看夫妻两个人以及未成年子女。