买房签了合同交了首付贷款不下来可以退首付吗?

标题：【热门话题】买房签了合同交了首付贷款不下来可以退首付吗？

大家好呀，今天小红书上又有一个热门问题想要和大家分享，那就是：买房签了合同交了首付，但贷款不下来，可以退回首付吗？

首先，让我们来了解一下什么情况下会导致贷款不下来。通常来说，这可能是因为银行对你的信用评估不足，或者是你的负债过高，还有可能是因为项目存在较大的不确定性（例如房产的权属或者是房屋情况方面的问题）。如果是这些原因导致贷款不下来，那么是否能够退回首付呢？

首先要查看在你签订的购房合同中对于贷款落实的条款约定。如果合同中约定了如果贷款不下来可以退回首付，那么你就可以直接拿你的购房合同找开发商或者代理公司，进行退款。但是，如果合同中没有任何约定，你需要查看当地的法律规定，了解你的权益和责任。

在中国，如果房屋买卖合同未约定首付款的返还，那么按照《合同法》的相关规定，首付款仅在以下情况下必须退回：

1: 因买卖双方协议解除，一方已经履行了该合同下的全部或部分付款义务； 2: 买方所提供的贷款申请资料无法获得批准，无法获得银行贷款证明函，导致无法履行该合同的付款义务； 3: 商品房销售合同订立日起超过24个月，双方未完成商品房交付（但开发商可以提出不退款的要求）。

需要注意的是，在退款的时候，开发商可能会扣除你一定的手续费和违约金，所以一定要认真地仔细阅读买卖合同，并咨询专业律师以预防财物损失。

最后，购房是一项重要的决策，带有非常大的风险和责任，购买后一定要谨慎地处理和执行合同，避免造成不必要的麻烦和损失。在签订买卖合同之前，请仔细考虑你的财务状况和风险承受能力，并确保你的贷款申请进展顺利。

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