房屋过户流程具体是怎样的

继承过户：（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。赠与过户：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。买卖过户：（1）买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；（2）双方签订二手房买卖合同；（3）找专业公司对房产进行评估；（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请；（5）注销该物业的他项权证；（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证；（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证；（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

购买新房都是如何交易的

这样肯定不安全。你需要看开发商的5证：即土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。有这些证才合法，然后需要开发商出具正式发票，发票上应注明什么楼盘和相关房号和房款金额。最重要是要与开发商签订国家规范的《商品房买卖合同》并到当地房管处备案才生效。