买的新房不想要了可以退吗现在

怎么办？买的新房不想要了可以退吗现在

大家好，我是小红书博主，今天要和大家分享一个很急需回答的问题买的新房不想要了可以退吗现在？

背景

最近有位小伙伴在我私信里询问了这个问题，他手头有一笔不小的家庭储蓄，想要买一套房子。在备选房源中，有一套几乎是“心水”的，于是他就决定拿下它。

然而，等他拿到买房合同后，发现这个房子和实际看房时存在一些出入，并且竟然存在一部分土地被政府征收补偿了，违反了销售合同。于是，他担心这个房子存在风险，是否可以退房等问题，所以私信问我这个问题。

解答

对于这个问题，我的回答是可以退房。

在我做了一些初步调研后，我发现根据《合同法》第三十七条的规定，对于买房的合同，买受人可以在收到房款十日内对房屋质量或者数量存在瑕疵的情形进行通知，采取退货、换货、修 饰或者减少相应的价款等法律途径。换言之，在房屋质量或者数量存在瑕疵的情况下，买受人是可以退房的。

那么，什么情况下算是对房屋存在瑕疵呢？

根据《物权法》第六十八条的规定，以下情况认定属于房屋的瑕疵：

1: 房屋质量损害，影响使用;

2: 房屋实际面积在合同约定面积范围内且相差超过3%，或者同时小于合同约定面积与实际面积的算术平均数，小数点后不足一位的，被认定为房屋的质量损害;

3: 房屋所处的土地是政府征收补偿并且房屋买卖合同未告知，被认定为瑕疵。

基于以上法律规定，如果小伙伴的情况属实，他是可以退房的。同时，如果违约责任在开发商一方，买受人还可以在法律规定的期限内向开发商要求赔偿。

结论

总之，如果你手头的房子存在以上所述情况，你可以通过与开发商协商或向相关法律途径追求维权，保护自己的合法权益。

同时，这也提醒了我们在购房时，一定要慎重考虑，尽量通过多方了解、审慎比较来进行决策，这才能让我们买到真正合适的房子。