房子契税问题

买二手房，税主要有三个：契税，营业税和个人所得税，其它的印花税这些就是小数目，钱不多的，契税一定是买家给的，有三个标准：1、首套房，面积小于90平米的，收评估价的1%；2、首套房，面积大于90平米小于144平米的，收评估价的1.5%；3、二套房或以上，或大于144平米的，收评估价的3%。营业税和个人所得税原本是业主交的，但现在很多业主都要实收，这两个税就要买家去交。住宅营业税有两个标准：1、面积小于144平米，证没满五年的，收评估价的5.5%，证满五年的免征；2、面积大于144平米的，证没满五年的，收评估价的5.5%，证满五年的按（评估价－购入价）X5.5%收取。东莞个人所得税的公式是：（评估价－购入价－其它成本）X20%，其它地方的会有点不一样，就看你是什么地方的，再问问人吧，呵呵

买房子，缴契税问题

契税必须是开发商开具房子所有价款的发 票后，才能确定房子的总价，凭购买房子的全额发 票计算应交纳的契税，在办理房产不动产权证之前交纳。
既然银行按揭仅仅只是面签，贷款并没有审批下来，开发商未收到银行的按揭款，他们肯定不会开具全额发 票（因为开票需要交纳相关税费），而税务局征收契税，需要你提供个人身份信息、不动产发 票、购房合同等资料。