首付交了贷款办不下来可以退房吗违约金多少钱

首付交了贷款办不下来可以退房吗？违约金多少钱？

最近有不少小伙伴跟我询问，如果因为某些原因无法办下来贷款，能否退房？退房需要支付多少违约金？今天我就来为大家详细解答。

首先，针对这个问题，我们需要分两种情况来看待：

1 如果是“商业房贷”，即自己到银行借款购房，而不是通过开发商提供的房贷服务，这种情况下无法按时办理下来贷款，买房人不能继续履行合同，可要求退房，但需要承担违约金。违约金的计算方法会根据实际情况不同而有所差异，通常情况下为房屋总价款的5%左右。同时，买卖双方如果在签订购房合同时双方约定了违约金，那么约定的违约金数额将成为双方退订的根据。

2 如果是“开发商房贷”，即在购房合同中约定了开发商提供的房贷服务，那么如果由于个人原因无法办理下来贷款，买房人依然需要承担一定的违约金，但是退房可以免除。具体而言，在20天内原则上免除罚款，超过20天后开发商可以按订单总价的5%收取违约金。不过大家需要注意的是，如果在买房者自己需要贷款的房屋买卖合同中未约定开发商房贷服务，那么就归为第一种情况了。

总体来说，买房者在购房合同中应该仔细阅读条款，并在签字前咨询专业人士，确定自己的权益。如果遇到无法办下来贷款的情况，及时主动向开发商或银行沟通，争取最佳的解决办法，避免因此造成无法挽回的损失。

最后，将本次笔记的重点整理一下： - 无法办下来贷款时，根据合同约定需要承担违约金； - 商业房贷和开发商房贷的违约金计算方法不同； - 需要仔细阅读购房合同，确定自己的权益，积极沟通和寻求解决方案。

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