买新房要注意的问题(买新房要注意的问题有哪些)

一、买新房要注意什么事项和问题？

1.选大开发商，品质有保证。

2.手续齐全，细看销售许可证。

3.看沙盘，搞清自己要买的楼号，所在位置。

4.问清小区入口，主景观区，儿童乐园，底商所在位置。这些都是噪音来源。

5.问价格，包括均价。最高最低房源，各层价差规律。能否贷款，不能贷款，可能手续有瑕疵。

6.了解生活配套，包括学校，幼儿园，菜市场，超市，公交，医院，银行等等

7.签约交款手续，网签备案周期

二、买新房要注意哪些事项？

买房子没有十全十美的，只要自己看的喜欢合适都可以买下来的。主要注意的事项就是千万不要买到烂尾楼。

三、买私人建的新房要注意些什么？

买私人建的新房要注意以下几点：

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

扩展资料：

二手房交易税费有：

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

城建税

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( +城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

四、新房装修好了，出租的时候要注意哪些问题？

签订合同时候，明确现有装修程度，设备，如果在出租后有破损毁坏 如何赔偿，其实 关键还是得选个靠谱的租户，最好人不要太多，单身最好，人员稳定性好，有知识文化那种，不要租给那种亲戚一堆，整天来了闹腾，还有关注厨房厕所漏水，定期来了排查，以免你不在给邻居造成不必要麻烦，影响邻里关系，冬天如果有暖气要格外关注试暖气。

五、全款买新房，签合同的时候要注意什么？

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

六、买可更名的新房需要注意些什么？

可更名实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。可更名”不同于“过户”。过户是房产交易中最重要的手续。“可更名”就是改底单的操作方式。买可更名新房应注意：

1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同；

2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同；

3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。【注】最后期限一定要明确

七、买沙发要注意哪些问题？

沙发几乎是身体最亲近的家具，直接影响到我们舒适的程度，所以沙发选购也是一个至关重要的环节。

1、耐磨度和清洁性。 生活中沙发的使用率非常高，只要待在客厅，八成时间都是在坐在沙发上的。接待客人也都是在客厅，所以不论是选择沙发的还是布艺的，沙发的耐磨度一定要高，更要便于清洁。

2、沙发的骨架。 沙发的骨架非常关键，它直接决定了沙发的质量和使用寿命，挑沙发的时候一定要选择实木骨架，这样沙发才有很好的承重能力。

3、沙发的填充物。 如果说沙发的骨架决定了沙发的质量和使用寿命，那么填充物就决定了沙发的舒适度，购买时用手用力按下沙发的扶手和靠背处，如果能明显感觉到沙发的骨架，那么可能沙发的填充密度比较差，也没有弹性，坐久了容易塌陷，不建议购买。

4、回弹力。 好的沙发就算在上面玩，各种打闹、长时间躺着也不会陷下去，不容易变形，因此回弹力也是选择沙发时要注意的。

八、买ipad要注意哪些问题？

要注意内存容量，和运行内存，还有屏幕尺寸。

九、买茶叶要注意哪些问题？

首先，要选对买茶的地方，即要到专业的茶叶商店或者规模较大的商场、超市购买茶叶。“因为茶叶是一种技术含量较高的商品，在路边小店不能保证能买到质量可靠的茶叶。”广西茶叶学会秘书长李璧球解释说。

　　其次，要仔细查看包装。要注意观察包装上是否标明生产厂家、出产日期与产地等相关信息。正规厂家的产品包装较为精美，而一些假冒伪劣产品的包装则显得比较粗糙。另外，一般说来新茶的味道好，所以消费者应该注意查看手中茶叶的出产日期，避免错买上一年的陈茶。 如果是在专业的茶叶商店，除了精包装的茶叶之外，消费者还可以看到茶叶样品。这样就能通过观察茶叶的外形来辨别茶叶的品质。李璧球提醒消费者，应该观察茶叶的嫩度如何，形状与色泽是否符合该类茶叶的标准，如乌龙茶的条索应该是结实肥重，呈卷曲形，色泽应为沙绿乌润或青绿油润。另外，消费者还应该闻闻干茶的香味，劣质茶叶或者假茶带有青腥气或其他异味。

　　如果条件许可，消费者可以要求商家冲泡一杯样品以作进一步的鉴别。冲泡茶叶也是很有讲究的，据李璧球介绍，专业的鉴别方法是以150毫升开水冲泡3克茶叶5分钟。

　　在品茶的时候，除了滋味外，消费者还要注意“茶的香气是否正常，汤色好不好。”李璧球说。例如，绿茶的汤色应该是翠绿的，而且茶汤应该清澈而不浑浊。

　　最后还要看看茶叶冲泡后留下的叶底，“由此可以看出茶叶加工的均匀度、嫩度和火温。”李璧球说。例如绿茶的茶汤倒完后，叶底如果还能保持翠绿的颜色，这种茶叶的品质就高。如果叶底中有红梗，那就说明这种茶叶的加工温度不够。

　　针对有些厂商往茶叶中加入添加剂以次充好的情况，李璧球给消费者支了一招：把茶叶多冲泡几次。加入了添加剂的茶叶在第一次冲泡时往往香气浓郁，但在经过三四泡之后，其香气就会消失，汤色也变得非常淡。

十、买橱柜要注意哪些问题？

（一）、橱柜的产品分类：

目前橱柜可分为实木门板，防火板门板，吸塑门板，烤漆门板，三聚氢胺门板等五大系列

1、实木型门板：具有自然、淳朴的效果，根据做工和油漆的精细程度可区别价格的高低，最高级的实木门板其芯板为人造板贴皮的插板式结构，这种组合制作工艺使门板的变形程度达到最小.。

2、吸塑门板：吸塑门板是将中密度板裁切镂洗成型后，再涂胶用PVC膜吸空压制一次成型，因为所选基材和PVC膜不同，品质差异很大。好的吸塑板用指甲划，不会出现明显的痕迹，门板不易变形。吸塑门板的所有材料在制作加工后，好坏不易辨认，外表看不出来，品质高低只能凭视觉和手感来观察。

3、烤漆门板：烤漆门板基材为中密度板，表面喷漆后经过烤箱高温烤制而成。可分单面烤漆和双面烤漆两种。烤漆工艺制作出来的门板橱柜美观华丽,使用中需要使用者精心的呵护。

4、三聚氢胺门板：这类门板价格相对便宜。三聚氰胺指的是人造板表面经过热压机压贴的一种浸渍纸，这种纸可以抗酸抗缄,是一种很好的表面材料。制作橱柜的箱体板一般选用的是16厚和18厚两种。三聚氢胺板中一定要18厚中制作门板，以避免合页孔眼打完后造成表面余材过薄而造成对门板的损坏。

（二）、橱柜的结构：

1、地柜的侧板夹底板结构：这类橱柜所安装的调整地脚必须固定在柜体侧板下面，否则会给用户将来的使用造成了很大的隐患。

2、裙板与柜体固定连接：正常的橱柜裙板是可拆卸的抱卡式结构，即便被水浸泡损坏，更换一条裙板便可解决问题，不至于伤及柜体。

3、直接封钉后身板：不论墙壁贴砖不贴砖，此类橱柜结构使后背板直接接触墙壁，容易导致后身板因受潮而发霉变形的情况，另外直接封钉后身板其吊柜的吊装只能用铁三角吊码用涨管同墙壁固定，开门后直接见到吊柜角落处的铁三角以及直抵出来的螺栓，一来时间长了会锈蚀，二来也不美观。

4、后身板为插板式结构，但后身板后面用上下背带做与墙壁连接固定的龙骨：此方法较前面的吊装方式要好些，既避免了铁三角的外部暴露，又可使柜体内部整洁漂亮。

5、吊地柜侧板与顶底板的连接方式：标准的联接应该是木棒榫加三合一连接件的连接方式，三合一连接件起锁紧连接部的作用，而木棒榫既起到顶底板与侧板的牢固程度，也同时起到定位作用。