一套100平的房子土地出让金多少钱？

一、一套100平的房子土地出让金多少钱？

房子土地出让金大约3000元左右

划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

20万元，

如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积，

二、楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

3、地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

扩展资料：

我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

参考资料：百度百科---地价

参考资料：百度百科---楼板价

参考资料：百度百科---楼面价

三、关于地价与房价

楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；政府就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少。政府知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱。因为他知道你挣了多少。

地价越高，房价越高。房产商要让买房的拿出那一部分来啊。他自己不会贴。

你征地先批，先问你干嘛用，你盖楼，政府那就多要你钱。你说自己办厂，那就价格低多了。政府批不了你买什么？

房产商要挣钱就的抬高房价，要高于地价。

房产商要买地，要是盖2层，就赔大了。因为院落，路基，广告，售楼小姐的工资期间费用，送礼，请客，事故，人情降价，等等都是商家下本，所以买了地怎么也的盖高层。不然叫房地产？

除了买地下本，余下的就是盖楼下本，除了买地，单纯的盖楼每平米你知道多少？说出来吓死你，不到200元。所以都是地皮惹的祸。地价高，房价高，反之亦然。

给你讲个故事，猪是买房的，驴是盖房的，老虎是卖地的，猴子是银行的。猪就去猴子那里贷款，买房。驴卖给猪一套，按揭贷款。这样猪还了20年帐。猴子挣了10万利息，驴挣了猪5万现金。老虎卖给驴1200亩地后，升职了，还挣了2000万。

当然猪的多少制约着房价的高低，猪多了，房价高，反之亦然。市场需求制约着市场价格。

我说的比较通俗。你的明白？

地价和房价有多大的关系呢？你了解你的城市地价房价比吗？

只要大家丰衣足食，不挨饿，不生病，都有劳动能力，

那么 人头税 永远都是上涨的。不按照人口密度，也不按照几层楼，主要是按照人头收钱的，单位面积内 居住的人口越多，所得的人头税越多。

目前情况是有史以来，人头税最恨的时期，古代没有这么狠的人头税(其实古代没有人头税，只有农业税 和商业税 而已）

土地为全民所有，土地的所有者就是地主，所以土地的售价由地主决定，目前的情况是把人头税融入宅基地的售价了，这和燃油税是一个原理。

如果你是地主，你打算收取多少人头税?

楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；这占房地产开发成本中很重的一部分。也就是说地价会均摊到每一平米建筑面积中。假设占地面积和地价固定，楼层越高则楼面地价越低，房价自然就相对较低。

房地产开发成本中还包括建安成本、期间费用、资金成本等等，不仅仅包括地价，自然房价一定会高出地价。

官员越腐败，低价越高，房价越高

官员越腐败，受贿越高，房价越高

四、楼面价影响房价？房价走势跟什么有关？

在土拍结束后，总会有专业数据给出某片区的“楼面价”，随着2015年房产市场回暖，土地市场也持续走俏，楼面价也随之水涨船高。根据2015年10月份北京房价走势最新消息，丰台区豪宅扎堆，楼面价也达到了前所未有的高度，那么，楼面价是什么，与房价有什么关系？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价决定房价？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。

关于楼面价与房价，通常有3大误区。

误区1、楼面价高房价就一定高

答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回本，少赚点也没事啊！

误区2、楼面价低房价就一定低

答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!

楼面价误区

误区3、房价一定会低于楼面价

答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！

楼面价高，说明开发商对房地产市场还是很有信心，且不说北京房价走势最新消息表明楼面价又涨。楼面价高，房价肯定也会高，这也说明开发商有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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