陕西二手房交易流程

一般不经过中介的二手房交易流程：
看房满意谈价交定金签订意向签合同打首付款办理过户物业交割领证打余款。

你们这个情况需要先把房产从银行赎出来，然后才进行过户。如果对方又足够的资金赎楼，那么就不需要什么特殊的手续。如果对方不够那么就需要你垫付一部分的资金，那么这样的情况就需要进行公证了或者对资金进行银行监管。这样比较安全，又不会出现纠纷。
你们现在的情况需要首付30%。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网