二手房过户程序怎么走？需要哪些费用？27.5万的房子过户需要多少钱？（河南新乡市的）

1.如果要贷款先要评估，评估费：评估额的0.5%
2.贷款审批
3.贷款审批下来后交首付，过户。
A.契税：27.5万*1%
B.营业税：27.5万*1%
C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20%
D.房产证工本费：80元每本，有的地方车库也有房产证的
E.印花税：5元
F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费：贷款额的1%,这是行业潜规则
G.中介费：买卖双方各：27.5*1%
其他杂费：不超过500元，每个地方有差异。
过户所需材料：买卖双方的身份证、户口本、薪资证明（卖方不要）评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。
4.过完户等着银行贷款发放，次月还贷。
5.过完户就可以要钥匙装修。
6.装修完通风两个月后入住。