首套房贷款利率5.63

一、首套房贷款利率5.63

在连续两个月维持不变后，全国首套房贷利率再次小幅下行1BP(基点，即0.01个百分点)。

近一年全国首套房和二套房贷款平均利率趋势(样本数：674)

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构的监测数据，2020年12月(数据监测期为2020年11月20日至2020年12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，略低于上月，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

虽然2020年最后几个月房贷利率下降有所放缓，但与2019年相比，2020年全国首套房和二套房贷款利率均下降31BP，是5年期LPR (15BP)降幅的两倍多。

12月，融360大数据研究院监测的41个城市中，11个城市利率逐月上升，16个城市利率逐月下降，14个城市保持不变。其中，成都和东莞环比上升4BP，长春和大连环比下降分别为16BP和9BP。

“与上月相比，2020年12月房贷利率波动不大，临近年底也没有出现大规模上涨。房贷额度没有前几年那么紧张，暂停房贷的银行也不多。辩含”融360大数据研究院研究员李万甫表示。

全年41个城市中38个城市房贷利率全部下降，成都逆势上涨。

如果看2020年全年，41个城市中，38个城市的房贷利率全部下降。截至2020年底，37个城市首套房贷利率同比下降超过15BP，其中7个城市下降超过50BP，16个城市下降30BP-50BP。

值得注意的是，与整体下行趋势不同的是，无锡、合肥首套房贷利率与去年同期持平，二套房贷利率略有变化。而成都全年房贷利率逆势上涨，首套房和二套房贷款利率较去年同期分别上浮20BP和16BP。

按照一二线城市的划分，一线城市中，北上广深的房贷利率与LPR的变动关联度更高，LPR的波动幅度和一致性也更高。2020年末，三地首套和二套房贷利率均下降15BP-25BP；同比；广州房贷利率变化大。2020年末，首套房贷利率较去年同期下降45BP，二套房贷利率下降37BP。

12月份，一线城市首套房贷款平均利率环比

城市二级房贷利率波动区间差异较大。如苏州首套房贷款平均利率12月为5.18%，2019年12月为6.12%，同比下降94BP；成都首套房贷款利率12月为5.97%，2019年末为5.77%，同比上涨20BP。

苏州近一年首套和二套房贷平均利率走势

近一年成都首套房和二套房贷款平均利率变化趋势

此外，2020年东北地区整体房贷利率下降明显，哈尔滨、大连、长春首套房贷利率同比降幅均超过50BP，二套房贷利率同比降幅超过45BP。

抵押贷款利率变动表

与2019年底相比，2020年12月房贷利率最低和最高的城市名单也发生了很大变化携前笑。排名前十的城市中，哈尔滨、大连、泉州上榜，取代了北京、海口、杭州，而排名前十的城市中，惠州、贵阳、沈阳上榜，取代了苏州、中山、Xi安。

2020年12月，首套房贷款平均利率十城最低。

2020年12月，首套房贷款平均利率十城最高。

房贷利率以后会更“一城一策”。

李万甫指出，纵观2020年全年，抵押贷款利率的波动是普遍的

他表示，经过2019年第四季度和2020年全年的探索实践，全面实施以LPR为基础的新房贷利率执行和存量房贷转股。上半年，5年期LPR两次下降，共计15BP，导致房贷市场水平连续几个月下调；自4月20日以来，LPR局势稳定。考虑到本月中旬MLF操作利率水平维持前值，预计将于12月20日公布的LPR不会发生变化。

李万甫预计，未来房贷利率的变化将更加“一城一策”:楼市稳定地区的房贷利率在点数固定的前提下，基本遵循5年期LPR的波动区间，其他地区则根据5年悔弯期LPR的人气和波动情况，对房贷利率的点数进行综合引导和定价。

校对：刘伟

相关问答：

二、成都各银行最新房贷利率

1、首套房方面，码伍针对刚需、普通资格购房者，每家银行房贷利率又有差异，针对刚需购房者，各银迟携或行房贷利率在5.635-5.64%之间，针对普通资格购房者，四大行房贷利率在5.88-5.978%之间，而商业银行房贷利率最高达6.125%。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行隐岩要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

三、成都房贷利率是怎么样

通过贷款买房的方式已经是非常常见的了，现代一套房子动辄上百万元，对于普仔拍通的工薪阶层来说，要轻松拿出一套房子的钱并不容易，往往能凑到房子的首付就很厉害了。通过贷款买房自然要关注贷款的利率，房贷利率的多少将决定着每个月的月供多少。每个城市的房贷利率可能都会不一样，那么成都房贷利率是怎么样?想要在成都买房的人要了解。

成都房贷利率

在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中，提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此，在房贷优惠力度方面亦出现新的突破，由交通银行领衔，首次出现了8.5折，即4.17%的利率。

房枝戚笑贷利率计算方法

1、等额本息计算方法

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算方法

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷有哪些种类

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人无缘申贷，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限猛含额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

成都房贷利率是怎么样?房贷利率并不是固定，而是根据银行的调整会有所不同，所以如果是在供房的话，可以多了解房贷利率这方面的知识。要进行房子贷款的话最好能够选择合适的贷款方式，住房公积金贷款的利率比较低，如果能够申请住房公积金贷款，一定要多花时间和精力去申请，通过住房公积金贷款买房的话今后月供金额就能够大大减少。

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