买新房注意事项和手续有哪些(买新房注意事项和手续有哪些呢)

一、买高层新房注意事项和手续？

买高楼层要注意以下事项

一、从居住目的选择合适楼层

高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。

选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。

单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。

一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。

二、要注意正确选择户型格局

大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。

三、房屋密度和景观非常重要

很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。

在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

四、注意高层住宅电梯配置

整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度都很重要。对于高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。

要注意询问发生电梯故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。电梯的功能固然重要，此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

五、高层住宅的日常生活保障

需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

六、考量高层住宅小区车位问题

现在有车族越来越多，停车问题会越来越突出。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。

二、买新房注意事项有哪些？

买房子要注意查看开发商的相关证件、注意合同的内容、提前做好购房预算。对于商家的宣传要理性对待，考虑商家所承诺的配套设施的合理性，不要随意缴纳诚意金。

三、买新房商铺和公寓手续流程及注意事项？

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

四、买别人的新房注意事项有哪些？

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

五、买新房手续流程？

看房与开发商签购房合同交首付或全款交房验房开正规发票！

六、新房买卖过程有哪些票据和手续？

1、购房发票

购房发票是非常重要的购房凭证，但许多人对它没有足够的重视，发票丢失之后不能补办，只能去房屋登记大厅查看档案或者联系开发商办理相关事宜，购房发票的用处非常多。提取公积金、办理商业贷款、以及将来出售房子的时候，都需要用到购房发票。

2、契税发票

契税票是由地方税务机关开具，契税发票的作用可不少，契税发票是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。办理过户的时候需要提供契税发票，这里说的契税发票是买房后缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。

3、购房合同

购房合同一式两份，买卖双方各持一份，购房合同是指买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，也是缴纳契税的依据之一，还是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同具有法律效益，一旦购房交易出现了问题，购房合同将成为最直接的证据，用法律手段维护自身权益，及时挽回损失。

七、新房的买卖流程和注意事项有哪些？

1、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

2、看房选房。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

3、认购签约。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。需要注意的是定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

八、买狗注意事项和手续？

买狗需要注意别买到星期狗 要从个人家养的卖家那里买 不要从犬舍买 90%会买到星期狗

九、买冰箱注意事项和手续？

1、买冰箱首先要注意品牌，国产的冰箱海尔等都是不是错的，而国外的价格要比国产的贵不少，要根据消费能力去购买。

2、其次就是要关注冰箱的容量大小了，要以家庭的实际需求为准，平均每人以60L为佳，比如4口之家的话买250L左右容量的冰箱就比较合适了。

3、选择冰箱的结构，双门还是三门的或者是对开门，其实这个跟容量也会有关系，在功能上三门和对开门多了一个变温室，它可以0度保鲜，而双门的冰箱暂无此功能。

4、还要注意冰箱的能耗等级，一级是省电的。其次就是定频还是变频的，变频虽然贵但是非常的省电。

5、还要注意是否需要除菌的功能。冰箱的造型和颜色是否与家具需要进行搭配等。

6、价格高未必先进，特别是电冰箱这样技术比较成熟的产品，不同的品牌其材料的原件、制造工艺以及质量的性能都基本相同，因此制造的成本也是大致相同的。

7、冷冻力是衡量制冷器具的一项重要的技术指标，但是制冷器具的用途各不相同。与商用、科研等特殊的需要相比，家用电冰箱主要的技术性能不应该是制冷而更应该是保鲜。

8、冰箱下层打开就可以看到管道，而我们在购买时一定要看是铜管还是合金管，一般最好的就是合金管，切记不要选择铝管，因为容易漏氟，导致冰箱无制冷效果。

9、观察一下冷藏室内后壁排水孔位置以及精致程度。

10、看冷藏室门和冷冻室内的“铰链”是否结实和稳固。一般我们买冰箱就需要去家电销售的地方，然而，挑选冰箱再买完冰箱的时候需要开具发票，我们需要登记我们的姓名，住址及电话，这样可以方便冰箱送到，以后很好的找到你家，而且还要登记三包，以后维修什么的都是需要登记的

十、买新房需要什么手续？

带上身份证，户口本，，带上钱，如果按揭，需要提供收入证明，办理银行按揭，提供银行流水，城市限购，需带上社保证明