预售商品房购买流程及手续(预售商品房购买流程及手续流程)

一、预售产权车位购买流程？

1、车位核验：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般10个工作日。

2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)，买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。

3、缴税(契税：原值×3%、印花税：原值×1‰)：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。所需资料：卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。

二、苹果官网预售购买流程？

iPhoneX已经上市了，有很多小伙伴可能想早点拿到iPhoneX，预约到店购买就是一个好方法，那么如何在官网上预约呢？现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

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首先，打开苹果官网，点击首页的上方的iPhone

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接着选择页面上的【预约】

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选择自己想要的型号，颜色、存储容量等

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接着选择零售店

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只有显示【可供预约】的才能进行下一步，如果不能只能明天8:00再来试试了

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选择好后，点击【继续】

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需要登录Apple ID

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接着按照提示发送短信，并根据收到的验证码进行填写

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然后选择到店时间

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并填写身份证号码，即可完成预约

注意事项

记住去取货时，也要带上身份证

零售店支持刷卡和Apple Pay，不支持支付宝和微信

三、商品房预售许可证办理流程？

1.作为一个地产开发商，我们自己公司的企业营业执照、资质证书是必须要提供的。再者我们项目既然要办理商品房预售许可证，那么首先要写一份预售申请书，介绍一下项目的具体情况。还要填如实写房管局的《商品房预售审批表》，并且签名盖章。

2.那我们所开发的项目，按照相关法律法规的规定，也必须要有国土证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、以及建设工程施工许可证最基本四证后，才具备申请商品房预售许可证的条件之一。

3.为了保障广大购房者的合法权益，以及预售专款专用，保障工程建设，那我们还要在银行设立预售专款账户；这需要我们提供银行开户的证明和预售款监管协议。

4.那在项目初期做商品房面积预测绘报告也要准备一份。

5.我们所开发的项目的施工合同及进度计划，项目的总平面图以及项目白蚁预防的合同书和备案证明。同时目前项目施工的形象进度照片。

6.最后我们要跑几个住建部门，其中的财务室、报建股、节能办、建工办等部门对申请项目在报建过程中的手续是否完善做一个证明。这样我们的商品房预售许可证在规定的时限里就可以办结了。

四、预售房转让流程和手续？

(一)一次性付款的转预售程序

1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。

经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。

转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

(二)按揭贷款预售转让的程序

1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意。

2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同。

3、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章;

4、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

(三)签了购房合同，但没有办理预售登记的商品房转让

没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。

五、预售流程及注意事项？

一、购买预售房流程

　　1、和发展商签订认购书

　　购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。

　　2、和发展商签订购房合同

　　在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　3、办理预售登记

　　签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。

　　4、办理立契过户手续

　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。

　　5、验收后办理入住

　　房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。

　　二、注意事项

　　1、鉴别商品房广告的虚假

　　目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。

　　2、了解该房屋是否已经验收合格

　　如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

六、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

七、购买商品房如何办理登记确权手续？

开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续，须提供如下资料到属地房管所申请办理：

1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）、公安局楼盘（幢）地址明细表；

2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；

3、《商品房建设准建证》或《东莞市房地产开发项目手册》）（原件）；

4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；

5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；

6、《建筑工程竣工验收合格证》或《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（原件）；

7、企业法人代表委托书；

8、符合标准的《测绘成果报告书》；

9、房屋白蚁防治验收证明文件；

10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。

八、退股流程及手续？

有限公司股东退股需要经过如下的流程：1、若当事人通过股权转让的退股的，与受让方签订股权转让协议，办理股权变更手续；2、若当事人通过有限公司收购其股权退股的，股东向公司请求收购股权，办理股权收购手续；3、公司解散、注销退股的，公司依法注销完成后退股。

【法律依据】

《中华人民共和国公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；（二）公司合并、分立、转让主要财产的；（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼

九、长沙商品房预售条件？

1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定 施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

十、退休手续办理流程及流程？

退休手续办理流程，首先到当地人社部门领取退休申报表，填写个人信息，单位和主管部门盖章签字，送人社部门审核批准后，办理退休手续，及相关之类的事情，全部完成后，领取养老金待遇。