二手房和新房交易有什么区别？

新房和二手房交易的成本差异主要表现在税费上：

首先，新房与二手房都需要缴纳契税，具体标准如下：

90平米以下

90平米以上

首套

1%

1.5%

二套

3%

3%

其次，二手房交易需要缴纳增值税，具体标准如下：

房本两年以下

两年以上（含）

普宅

5%

免收

非普宅

5%

5%

第三，二手房还需要缴纳个人所得税，具体标准如下：如果该房屋能查到原值，按照两次交易差额20%征收，如果该房屋查不到原值，按照网签总额1%征收。免征收个人所得税的条件是家庭有一套住宅且购买时间五年以上（含）。

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》