上海二手房无中介交易具体流程!

还清贷款后到房管部门撤销抵押~之后如下：一、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证！二、税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%（要五年外的唯一普通住房免）！大体如此，欢迎交流~

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你说的情况不是没可能,但这样子走程序我觉得完全违反的常规,相当不合理1:房屋评估完10天内得去缴税.如果是这样,可以推测你的评估指的是交易中心评估,那么为什么不在交易当日去评估不是更好?即使你做低价格,按照现在的行情我想也没必要这样做,2:缴税和过户不是同一天.缴税和过户可以不是同一天,也可以是同一天,作为买家,我觉得没必要分开来.那样风险较大.3:签了合同，隔了几天就付了首付。给原房东去换房屋抵押贷款了。这一点个人觉得是合理的,不管房东原先有没有贷款,你都必须付首付,但这样以一来,务必会影响交易时间,而且当首付金额大于房东贷款金额时,你会有风险,一般遇到这样的情况,房东必须跟你商量,而且最安全的做法是陪同房东去还钱,以确保他真将首付用于提前还款.综上,个人认为是中介机构想把你吊牢,这样你就会处于被动局面.建议你仔细梳理买房程序,避免掉进买房陷阱如果你在贷款中有什么问题可以找我

1、这个问题就看你们的合同是怎么约定的了！2、缴税和过户可以是同一天办理。3、这很正常呀，你不给他钱，人家怎么还贷款，你没办过户了！1、这个不需要什么10年，只有非常居住用房或是别墅类房，才用评估，一般是7个工作日，居住用房一般当天就可以把价格核过了！我在上海也是做中介的，四五年了，流程随说有便，但不是太多！