买一手房的流程和注意事项(买一手房的流程和注意事项有哪些)

一、买一手房注意事项及流程？

购买一手房的流程：审查、签约付款、网签、面签、房管局备案、收房。

一、审查，购房的必要准备

1、需要查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上面会标明开发企事业的开发资质及经营范围。

2、审查“五证”

3、审查所要购买的房屋是否已被抵押

4、切记，一定要实地看房。

二、签约，付款

1、交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，（注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。）之后进行购房资质核审（主要审核购房人的征信和流水），核审通过后进行网签。

2、签合同，付房款

三、付款贷款

可以选择一次性付款、分期付款、公积金贷款、个人住房商业性贷款等。

购买一手房的时候要注意，查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

一手房交房注意事项

　　一手房交房注意事项如下：

　　一.一手房全部外饰面，将按照房屋设计文件来进行装修;

　　二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成，此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

　　三.为了预防出现一些安全问题，房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

　　五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的，需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝，以及接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实，粘结牢固和无裂缝的标准。

　　六.房间地面要求需防水的，须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施，在一手房验收时须要进行两次蓄水试验，应无渗漏现象出现。

　　七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求，不倒泛水，结合处应严密平顺，且无渗漏现象出现。

　　八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高，也有相应的要求，需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、买一手房的流程？

一手房购房的手续流程是：

1、到售楼处看房先看五证齐不齐全，包括《国有土地使用许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。职业顾问会讲解沙盘，小区的周边配套环境和小区的本身情况等，带领大家看样板间。

2、交纳认筹金或办理VIP模式，也就是提前交纳一笔意向金，确认是否是诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠，如折扣，送车位等。

3、验资和征信查询，验资就是提供有足够实力买房的证明，一般是存款，账上余额。

4、开盘选房，先到售楼处签到、查验需要的资料、摇号选房、交纳定金。

5、等待网签，售楼处通知交纳首付，然后就可以网签了。

6、银行贷款，如果需要贷款的话，网签后，会约到售楼处办理贷款手续。

7、交房，根据合同约定的交房时间到售楼处办理交房手续。

三、全款买一手现房流程和注意事项？

1、全款买房流程：看房、选房、签认购书、下定金、签购房合同、支付房款、交房验收、缴纳契税等费用、办理不动产权证。

2、全款买房注意事项，全款购房资金需要进行托管才行，避免钱房两失，在其他方面就贷款购房差不多，主要在于看房、验房等方面。

全款买房的优缺点有哪些

全款买房的优点：

1、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2、转让容易出手

如果想要将房屋出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手;相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。

3、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。

4、生活品质将提高

一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款买房的缺点：

1、经济压力大

如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。

2、有风险、没保障

如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

四、公寓房注意事项和流程？

公寓房的优势是有很多的，一，住宅性质公寓，在出售时需缴纳的税费有增值税，个人所得税，税率一般5%。而个人所得税是按照市场价或成交价来核定的。二，非住宅性质公寓，除以上相同外另外印花税是根据房屋成交价来收取2％。注意1，房屋的产权，2，选择品牌开发商。3，选择优越地段。4，物业管理水平。

五、卖二手房房流程及注意事项？

卖二手房流程：

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。

二、付订金：

若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、身分证

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖合同。

并持：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

四、完税 (签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

五、过户

卖方必须持：

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、身分证影本

3、增值税单

4、契税单

5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

六、付尾款

将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款。

二手房卖方注意事项

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况，那就是，中介公司会让自己的员工定下卖方的房子，付一部分的定金。既然房子已经定下了，终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说，要谨慎的去收取中介的一个定金。

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约需谨慎将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，

4、交款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

六、买安置房的流程和注意事项？

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成 可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

七、买一手毛坯房交首付的注意事项？

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

其次，房屋合同文本一定要规范。

第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！

八、买一手房签合同注意事项有哪些？

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

九、收房流程/收房注意事项？

收房流程有：1、通知业主收房时间，2、业主须交的费用，3、业主对房屋进行验收，4、业主收房后的风险。收房注意事项：1、交房条件，2、准备检查工具，3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多，比如：电话、传真、信件等方式。为了稳妥，开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前，正常情况下都会有工作人员给你打电话，并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,，包括：住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题，一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房，业主就要检查房屋墙面是否垂直，是否有裂缝，地面是否平整等。如果是精装房，就需要注意房屋的空气质量，水管是否通畅，是否有渗漏，地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划，比如停车位，花园，绿化，游乐设施，或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充，或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看，比如房屋面积，我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测，还有观察房屋墙面是否有空洞，瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损，观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋，还要看地面瓷砖贴的是不是水平，中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要，电路设施比较复杂，一旦出现问题，修理起来会十分的繁琐，所以一般都要请专业的人员来进行检测，专人专项才能减少不必要的损失。

十、二手房买房流程及注意事项？

买二手房的流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

买二手房注意事项是：

1.核实产权是否清晰；

2.核实清楚房屋基本状况；

3.明确交易程序；

4.违约责任要明确。