新房购买详细流程及费用(新房购买详细流程及费用表)

一、2021年杭州购买新房详细流程？

1

确定资格

符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。（注：父母挂靠落户的杭州户籍需要满三年才可购买）

2

付款方式

3

挑选楼盘

按照自己的预算和需求选择合适的楼盘或者关注“杭州楼市摇号管家”公众号，获取楼盘一手信息。

4

报名登记

1、报名登记方式楼盘取证后，根据开发商的公示方案中的时间节点开始报名登记。在楼盘公示方案中就可以获取到楼盘的登记方式和登记入口。2、楼盘登记报名所需材料点击上方图片查看需要的材料及购房相关政策3、登记截止后-补资料-意向公示-等待摇号。报名登记期间如果资料错误，审核不通过，那么需要在补资料之前上传正确的资料。收到复审通过并带有意向登记编号的短信时，表示登记成功。

5

摇号过程

1、摇号现在是杭州公证处确定时间，地点，组织实施公证摇号。2、摇号结束，即可查询自己的编号。或者咨询自己的销售人员帮您查询。3、如果楼盘开盘房源为100套，摇号结果≤100，就属于摇中，如果摇号结果＞100，那么属于轮候状态。（如两次摇中且弃选，将会从第2次弃选开始，暂停摇号3个月，如果三次摇中且弃选，将会从第3次弃选开始，暂停摇号6个月。）

6

线上选房

1、现在杭州推行线上支付宝选房，线上选房步骤以开发商公示为准。

2、一般开发商正式选房之前会先进行模拟选房，和正式流程相似，支付宝进入在规定时间内签到（注：未摇中也可以签到，不签到即无法选房。）并按照已签到购房家庭中，摇号顺序进行选房。

3、选房确认，付好定金，在开发商约定时间付清首付，并等待网签。

4、和开发商合作银行沟通，并提交资料办理贷款。

5、委托他人办理选房则需要提供购房人身份证原件，委托人身份证原件及复印件，公证委托书。

二、2021年买新房流程及费用？

第一个就是我们经常听到的契税，无论是新房和二手房都是会有这个费用的。个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90以下，按比例征收契税，税率为1%；面积超过90的，按1.5%的税率征收。

而面积在144以上（包含144）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

要注意的是，一定要确定自己买房时是首套房还是二套房，这两者的契税比重是不一样的。

二，维修基金

我们在购买新房是需要交维修基金，也叫大修基金。维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。住房维修基金是在房屋总价2%~3%的比例收取，大多数城市是按照总房价2%的比例收取，会直接进入到住房维修基金的账户当中。

三,物业费

物业费一般是在办理了入住手续，而且我们已经拿到了钥匙的时候就需要交的。具体多长时间缴纳一次还要看合同的签订，而且为了避免一些炒房现象出现，即使没有人入住也应当缴纳物业费。如果长时间拖欠物业费，很有可能会影响个人征信，更严重会让自己被法院列入黑名单。

四,装修保证金

装修保证金一般会出现在毛坯交房或者简装交房的楼盘当中，这一部分费用会在装修完成验收合格之后返还的，所以不需要担心。

这些大致就是我们买房会缴纳的税费，当然一些登记费和工本费就可以忽略不计，毕竟一万一平的房子都买了，我们也不差那几十，最后需要注意的就是交房时间，一般开发商会在交房前一个月通过书面的形式通知各业主，而收到交房的通知之后，会在指定的时间内进行交房，购房者需要对房屋本身进行质量的验收，如果存在有一系列的问题，可以和开发商进行协商修改或者是退房。房屋验收完全合格之后，才能够签署房屋验收登记表。

三、法拍商铺详细过户流程及费用？

法拍房过户流程及费用？

寻找房源，核查法拍房信息，了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站，签署协议，提交保证金。一般情况，过户费的费用在一万到三万之间，要看是什么样的房子。

1、寻找房源

法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖以及瀚海法拍网。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者，专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的，这种专业的中介公司是会收取相应的中介费，房源比较多，后续不用操心法拍房的过户。

2、核查法拍房信息

找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。

首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。

3、全款缴纳竞拍款

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10－15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。

法拍房过户流程及费用？法拍房购买注意哪些问题？

法拍房购买注意哪些问题？

1、法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

2、最高法专门出台过，唯一住房是否可执行的司法解释，如果被执行人确实只有这一套房可住，就不能强制执行。目前从苏州的法拍案例来看，唯一住房也是可以强制执行的。但是比较麻烦的情形是，房子里面还住着老弱病残。实际上很难清退，报警都没用。所以，如果房屋不是空置的状态，就存在无法清退的风险。

四、法拍地块详细过户流程及费用？

一.法拍房过户流程是：

  1.法拍房竞拍成功后，要在规定时间内把房款付清，法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书；

  2.法拍房解封，竞拍人付完案款后，法院需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子；

  3.缴纳税费，办理过户，解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的；

二.法拍房过户需要的费用包含：

  1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；

  2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担；

  3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万500万按0.25%；

  4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

  5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

  6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件；

五、法拍房详细过户流程及费用？

法院拍卖房子的过户流程：

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书；

(二)民事裁定书；

(三)委托拍卖书(法院委托)；

(四)拍卖成交确认书及发票;

(五)私有房地产权登记申请书及身份证；

(六)地税完税证明；

(七)契税证明。

法院拍卖房产的过户费用：

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。以上便是法院拍卖房更名流程的相关内容

六、卖新房详细流程？

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

七、兰州最新房产证过户流程及费用？

一、兰州房产证过户费用是多少

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、兰州房产证过户流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

八、新房装修流程和费用？

我首先要把那个水电做好，然后呃做那个地板战场后刷墙，然后再买家电和那个费用一般又在10万元以上。

九、购买二手房流程及费用？

1、资质审核

北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套，单身限购一套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套。

2、签署购房合同

签署购房合同时，一定要确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节，一旦落笔签字，就要严格遵守合同约定，不然一个环节不满足，吃亏的是自己。

3、签署网签合同

资质审核通过后，就可以签署网签合同，即在建委备案，备案网签，就可以避免一房二卖了，且后续的贷款、交税、过户都需要用到网签合同。

二手房交易流程及要交的费用税费

4、贷款

全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高，还是有相当一部分人是通过商业贷款和公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明，客户、业主共同去银行或公积金管理中心申请贷款。

二手房交易流程及要交的费用税费

5、缴税过户

目前很多城区为了方便大家，可以缴税过户一天办理了。

正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等，其他类型的房子诸如一类经适房、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款，下面将以商品房为例，讲讲需要缴纳的税款。

契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积（以房产证为准），面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。

增值税：增值税分两种情况讨论，第一是房子距上次交易时间不足两年的（以房本登记时间或契税票为准），直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述），即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

个税：房子满五年，且是业主家庭北京名下唯一住宅，免征个税。若不满足，需缴纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。（注：公房在无法确定原值的情况下，个税按网签价1%收取）

交完所有的税，就可以办理过户手续了，缴纳80块钱的房本费（两个房本90元），就可以开心的等待房本的下发了。

十、福州法拍房详细过户流程及费用？

一、法拍房过流程

1、房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

②、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。